楼市回暖福州夫妻中介复出市场“跳单”率提高

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月22 日海峡都市报

[摘要] 来自福州房地产经纪人协会的消息称，饱受楼市寒冷的福州二手房中介行当，去年一度倒下了40%的中介门店，春节后迎来成交量回暖潮，至少有50家小中介、“夫妻店”趁机入市。

“上周就被弄走了两单，都是按极低的佣金揽活，客户又不知道把购房款交给‘夫妻店’风险有多高。”福州一家知名二手房中介的老总昨日一脸不悦地说，近期榕城二手房市场“跳单”率走高，与“夫妻店”迅速冒出低价参与竞争不无关系。

来自福州房地产经纪人协会的消息称，饱受楼市寒冷的福州二手房中介行当，去年一度倒下了40%的中介门店，春节后迎来成交量回暖潮，至少有50家小中介、“夫妻店”趁机入市。

【现状】

不少“夫妻店”无证营业

连日来，记者在福州金山大道、东区等中介门店集中路段看到，多家中大型品牌中介门店周边，突然冒出了一些不知名的中介，其装修较为简陋，门口的纸片上称手里有一大串房源信息，有的甚至连电脑都没安装，两部电话加几个店员，就可对外营业了。

“上月底才开业，现在市场好了，多少都会挣一点”，金山大道一家新开的中介老板称，去年整个市场成交量太差，经常是一个月没有单子，为了省成本，把店员都裁掉，但还是做不下去就关门了。今年春节之后，中介市场成交量慢慢上去，他就和妻子张罗着重新开店，“要开就开在大中介旁边，佣金低一点，才能揽到客源”。

据透露，近期开业的小中介至少有50家，其中有不少是无证营业的，“每个月就交点钱，挂靠在个别持证的中介公司处，接完单后挣个几千元的介绍费，再把后期的过户交割等环节，转包给有证的中介处理”。

【影响】

大中介遭“挖墙脚”

“开就开也没事，但不能压低价格搞恶性竞争”，福州一家知名中介的老总说，这些小中介特别是“夫妻店”搅乱了市场，导致了近期客户“跳单”频频。

他心中的痛处是有两个单子被“弄走了”。该中介位于东区的门店店员，带着两个买方到房东处看了两套房，费尽周折协商了半个多月，买卖双方的房价终于谈好了，马上就要签合同。但是，上周，这两单的买方被旁边的小中介盯上了，“总价100万元的房源，按照行规，中介拥金可以收3万元，但是小中介只收1万元，买方自然就跳单了。”

另一家知名中介的老总称，这些无证的小中介是在“挖墙捡漏”。他称，近期不少规范的中介都在反映，呼吁主管部门加强监管，对这些搞恶性竞争的无证小中介进行规范管理。另外，中介方面也表示，在实行实名制后，买卖双方也应诚信，尊重中介员工的劳动成果，不应为了贪便宜而选择“跳单”。

福州房地产经纪人协会的相关人士昨日称，二手房市场回暖后，小中介重新入市也属正常，但是部分小中介的超低价揽客的乱象，若不加以监管，将引发市场混乱。该人士提醒，无证小中介无法做到买方定金或购房款存入专用监管账户，这将给买卖双方的交易纠纷埋下隐患。