http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月22 日 重庆时报
房交会买房契税减半，老百姓直接受益 资料图
本报讯（记者 陈颖） 备受购房者关注的房交会优惠政策昨日出炉！记者从市国土房管局获悉，4月23日至5月7日期间成交的普通住房，将享受契税减半的优惠等，此次的优惠范围为历年来最广的一次。此外，花园洋房纳入普通住宅的范畴。
普通住房契税减半
市国土房管局透露，在房交会期间购买参展房地产开发企业的普通商品住房（指高档住房以外的住房）并成交的，契税按0.5％征收，非普通商品住房（别墅，包括独栋和联排别墅）按1.5％征收。商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税按1.5％征收。
算账》 总价30万元的普通住房交易 契税可省1500元
目前我市的普通住房的契税按照1%征收，而按照国家相关政策，正常情况下，商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税按照3%征收。也就是说，此次房交会上，市民购买普通住房、商业用房、办公用房（含写字楼）都可以享受契税减半的优惠。以一套总价30万元的普通住房算，其契税减半可省1500元。
普通二手房免营业税
除了商品房可享受税收优惠政策，本次房交会还出台了关于二手房的相关优惠政策，普通二手住房免征营业税，高档住房按差额征收营业税。
据了解，目前我市成交的普通二手住房，个人将购买不足两年（含两年）的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过两年的普通住房对外销售的，免征营业税。
算账》 差价5万二手房 可省2750元营业税
业内人士算了一笔账，如果张小姐花25万元买了一套普通住房，她买来没有达到两年又想卖出去并以30万元成交，那么张小姐这套房屋的差额为5万元。平常按照差额的5.5%来征收营业税，张小姐的这套房屋会产生2750元的营业税，那么这套房屋如果是在此次房交会上成交，这笔费用就可以节约了。
花园洋房纳入普通住宅范畴
从花园洋房来看，以往的契税是按照1.5%来征收，此次花园洋房被纳入普通住房的范畴后，契税是按照0.5%来征收，这样一来，就存在了一个百分点的差距。
算账》 总价100万的花园洋房交易 可省1万契税
拿一套总价为100万元的花园洋房来计算，可以省下1万元的契税。
优惠时间
4月23日~5月7日
市国土房管局相关人士介绍，市民购买商品房要享受优惠，必须是在4月23日~5月7日期间成交，并在此期间进行网上签约或联机备案。而购买二手房要享受优惠的，必须在4月23日~5月7日期间向房屋所在地房地产交易所申报并取得收件受理单。
值得购房者注意的是，商品房的税收优惠政策，只针对参加现场房交会和网上房交会的房地产开发企业的商品房。市民可登录重庆市网上房地产查询，所有参展楼盘的名单都一目了然。
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一季度主城房价 3623元/平方米
预计我市住房交易价格小幅波动
本报讯（记者 陈颖）今年我市商品住房市场运行开局良好，一季度全市共销售了742.41万平方米的商品住房，主城区商品住房建筑面积成交均价3623元/平方米。昨日，市国土房管局发布了今年一季度我市商品住房市场的运行情况，预计近期，住房交易价格将继续小幅波动，住房交易量还将保持平稳上扬。
业内人士分析称，近期房价保持稳中小跌的情形主要还是因为供求关系。目前我市的商品房存量不少，在房交会期间还有新盘密集推出，在一定程度上来看，供略大于求，在这样的情况下，近期房价将保持相对稳定。
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