深圳一季度房价止跌回升万科：调整还没结束

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月15 日卢先兵南方日报

[摘要] 数据显示,深圳新房和二手房在今年一季度普遍出现房价上涨情形。然而,诸多业内人士不看好后市,万科总裁郁亮表示,市场调整还没有结束。

国土部门发布房价指数报告,业界仍不看好后市

业界普遍疑虑的深圳房价上涨获得官方的证实。日前,深圳市国土局在官方网站挂出《2009年一季度深圳房地产价格指数报告》,数据显示,深圳新房和二手房在今年一季度普遍出现房价上涨情形。然而,诸多业内人士不看好后市,万科总裁郁亮表示,市场调整还没有结束。

二手房价涨幅超过新房

根据上述由国土局下属的深圳市房地产研究中心撰写的房价指数报告,今年第一季度,福田、罗湖、宝安和盐田的市场交易指数环比均有一定程度的上涨,福田区涨幅最高,环比上涨9个百分点。第一季度全市新房价格指数为239.9,环比增长1.5%。

房地产研究中心称,这是深圳房价从2008年第一季度达到高位随后三个季度不断下跌以来的首度上涨,不过涨幅很小。且与去年同期相比,新房价格指数仍然呈下降趋势,同比下跌13.8%。

相对新房,二手房价格的全面上涨更让人感受到深圳楼市的回暖热度。今年第一季度,全市及各区二手住宅价格指数均开始回升,其中,盐田区二手住宅价格指数环比上涨15.1个百分点,位居全市第一。而第一季度全市总体环比略涨4.8个百分点。

报告分析称,本季度二手住宅价格指数经历了2008年以来的首次增长,其中不乏二手房交易税收政策放宽因素的影响。

万科新开工面积下调逾两成

美联物业市场研究部王军鹏表示,年后深圳二手房市场成交量呈现出不断升高趋势,但从趋势线上分析,上升动力有所减弱,二季度全市二手房市场交易量上升势头会有所缓和,阶段性顶部正在形成。随着自住需求释放告一段落,预计在六七月,全市商品房成交量会有小幅回落,楼价上升的空间亦十分有限。

房地产龙头企业万科上周五召开董事会,刚刚公布的万科3月销售公告显示,2009年一季度,公司累计销售面积152.5万平方米,销售金额 122.2亿元,分别比2008年同期增长33.2%和21%,深圳的众多项目销售业绩也十分良好。但总裁郁亮谈到对2009年房地产市场走势时表示,虽然目前局部有所回暖,但经济政策还不明朗,经济环境持续变化,市场调整还没有结束。郁亮表示,万科公司2009年新开工面积计划约403万平方米,比 2008年实际完成数下调约23%。

房地产价格指数

以罗湖区10楼(多层为4楼)100平方米的3房为计算标准住房,以2001年第一季度为计算基期,当期基期指数设定为100点,基期新房标准价格为6250元/平方米,基期二手住宅标准价格为3871元/平方米。