近三成主流公寓价格上调苏州楼市再现涨价冲动

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月14 日姑苏晚报

[摘要] 连续两个多月来，苏州楼市成交量迅速回升，增长速度之快，实属罕见，此时坊间不断传言苏州楼市正在个别楼盘的带动下酝酿提价。面对这样的状况，持币观望了一年多的购房者会如何应对？“不到一个月时间，价格就已经上涨了300元/平方米。 ”

连续两个多月来，苏州楼市成交量迅速回升，增长速度之快，实属罕见，此时坊间不断传言苏州楼市正在个别楼盘的带动下酝酿提价。面对这样的状况，持币观望了一年多的购房者会如何应对？“不到一个月时间，价格就已经上涨了300元/平方米。 ”市民朱先生对没有在新城金郡推出第一批房源的时候就及时出手感到有些懊恼，如果要买这家楼盘新近加推的房源，一套90平方米左右的房子总价就贵出将近2万多元。朱先生向记者表示，他之前一直比较关注这家楼盘，但一时犹豫错过了首次开盘的低价房源，没想到开发商卖得火了立即上调了后续房源的报价。

除了新城金郡外，不少购房者在中海国际社区、湖山新意、金色家园、广济上上城等多个楼盘同样遭遇了报价上调或是促销缩水等房价回涨的现象。根据富思博得专业数据信息网的跟踪数据显示，本市60家主流公寓项目3月与2月的报价相比，实际价格涨幅在5-10%的有4家，涨幅在5%以下的有12家，出现价格上调的项目占到了近三成。有关业内人士向记者表示，目前出现涨价的主要是一些前期以较低价格推动销售的热销楼盘，再有就是一些已经处于最后一期开发的楼盘，其销售的房子尚存少量的优质单元。“无论处于何种原因，当前销售量回升是开发商敢于涨价的最重要原因。 ”据了解，仅三月下旬春季房交会以来，苏州楼市商品房连续两周成交量分别出现了 62.87%和19.77%的暴涨。

在记者的采访中，不少购房者都对近期苏州楼市中出现的涨价传闻表示了忧虑。“部分楼盘价格小幅度的提升，会不会是苏州房价恢复上涨的前兆？ ”购房者曹先生向记者表示，原先他准备等五一小长假看看市场走向后再作决定，但一些开发商放出的涨价风声让他有些着急。对此，有关业内人士向记者表示，今年一季度苏州楼市销售量出现迅速回升，部分开发商作了姿态性的小幅度调价，主要是想给买房人更多信心，苏州楼市接下来市场将如何发展还有待观察，但可以肯定的是目前房价暴涨的内部动力和外部环境都不存在，目前涨价的楼盘是一些较有竞争优势的项目，对于大多数楼盘来说，贸然涨价必然再度陷入困境。“我们的态度是希望开发商能通过合理价格促销，把存量房消化掉，政府希望楼市应该健康平稳地发展，而不希望出现暴涨暴跌。”市房管局有关负责人表示。多数接受记者采访的购房者也都认为，正是因为看到了实惠他们才选择出手买房，如果开发商再次涨价的话，可能还会坚持观望。在搜房网近期对苏州网友的一份调查中， 72%的受调查者表示不会对开发商涨价买账，仅有14%的购房者表示此种情况下会考虑出手。