广州住宅量跌破1.3万套错过清明别错过五一

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月11 日金羊网羊城晚报

[摘要] 无论多么有忧患意识，在成交回暖迹象明显的情况下，都不能还闭着眼睛说楼市仍处于冰河期。这样看似为市民的钱包负责，实质会让相信的市民钱包打折。

要是将范围缩小到广东甚至广州，回暖之说就更有底气和支撑。在“日光盘”、“夜光盘”之后，保利、富力、中海、万科等广州主力开发商的“红色一季”，更充分说明，至少广州楼市已经冰雪融化、春暖花开。清明节市场的正常冷清、市场对“倒春寒”的担忧，如果没有楼价突然大幅增长的配合，看来都难以阻挡这种势头的延续和扩大。

既然成交继续向上基本在握，那么，选择何时入市比探究楼市为何会回暖要实际得多。如果之前错过了第一季度，最近又错过了清明，那就别再错过“五一”了。毕竟，第一季度、清明已经过去，买家目前所能抓住的就是“五一”。

不能再错过“五一”，当然是有原因的。

首先，今年“五一”可能是买家享受相对低价的“最后晚餐”。过去一年多的教训，使开发商对市场有了敬畏之心，在成交上升持续时间不长、回暖基础仍脆弱、资金基础还没有夯实的情况下，开发商按捺住了涨价的冲动。所以，即使万科第一季度已成“百亿开发商”、保利一季度签约金额同比增长近百分之两百，依然不敢轻言涨价。纵观正在到来的黄金月，优惠、低价仍是市场主基调。但如果“五一”黄金月成交再度大幅上升（这种可能性很大），可以想象，市场预期会进一步乐观，楼市进入由衰转盛拐点的看法也必将诞生，加上开发商的资金更加充裕，再有新货面市时，价格可能上升，至少，那些畅销的楼盘可能再难享受到“五一”前的优惠。

其次，今年“五一”可能是买家享受“选房盛宴”的最好时机。从阳光家缘可以看到，广州可售商品住宅目前已跌破1.3万套的水平，而在2月下旬，这一数据还是1.54万套，广州楼市消化率又到了“大于1”的时期，消费者必将面对越来越少房子可选的局面。今年第一季度的旺销，导致开发商将能推的产品都集中到“五一”，“五一”成为可选房子最多的一个时期。及后，市场供应将进入枯水期，市场可选房子会更少。

既然“五一”后房子更贵，可选择的房子还更少，那么，要在近期买房的自住买家，何不抓住“五一”的机会？

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