清明广州楼市一手住宅签约868套楼价保9无望

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月7 日搜房网综合

[摘要] 清明三天，广州一手住宅签约量不敌上月单个周末；但同比去年则有增加。截至昨日傍晚6点，阳光家缘数据显示，清明小长假广州共签约一手住宅868套。

清明节卖楼同比稍增加：共签约一手住宅868套

清明三天，广州一手住宅签约量不敌上月单个周末；但同比去年则有增加。截至昨日傍晚6点，阳光家缘数据显示，清明小长假广州共签约一手住宅868套。

清明是百姓祭拜自己先人的日子，较为悲伤，而买楼是大喜事，与此相冲突，因此，就有了“清明不买房”的习俗，因受这一风俗的影响，4月上旬历来被业界视为楼市销售的淡季，虽然从去年开始，国家在清明节统一安排放3天小长假，但市场对这一节日的反应依然比较平淡，不过，今年清明假期卖楼的情况就比去年稍微好转。

“清明节”广州看楼客不减部分楼盘仍在涨价

近期一些有预售证的楼盘，其可售货量有四五百套，但每次只推百套，造成供不应求的气氛。

“这次提价是种策略，开发商空前团结、暗中配合，让购房者感觉到房价见底从而入市。”

清明时节雨纷纷，但昨天上午前往南海墓园祭奠先人的广州车龙却也在金沙洲大桥上摆起长龙。“我们不凑这个热闹，下星期才去拜祭，今天是想趁着时间比较多，到这边看看楼。”市民陈志杰和家人来到里水的一个大型楼盘，开发商已经把不久前签署的广佛同城化框架协议制成广告，放在销售中心的显眼地方，现场人流不少。

最新监控也显示，过去两天广州楼市共成交668套，乃至清明当日也有成交，甚至比粤“15条”后首个周末660套的成交量还要高。

清明节前，各个主流房地产网站对广州过百个在售楼盘的调查都显示，约有两至三成的楼盘的报价比起2月份有所提升。

有开发商解释，这是由于推货低开高走的策略造成的。但记者也观察到，海珠区、金沙洲、增城近期一些拿到预售证的楼盘，其可售货量达到四五百套，但每一次推出的单位都只有百套左右，造成了登记的意向买家远超推出货量的紧张局面，在销售时造成供不应求的气氛。以江南大道北某不久前号称“日光盘”的楼盘为例，其多栋单位在阳光家缘网上几乎已100%显示为已售状态，但是至今大半个月过去了，已办理登记备案的单元却不足百套，个中蹊跷尚待玩味。

虽然此前预计清明节开发商优惠促销力度或加大，但记者走访发现，部分楼盘的报价依然在涨。

“这次提价是一种策略，开发商们空前团结、暗中配合，让购房者感觉到房价已经见底从而入市。”资深银行业人士梁东晖认为。他分析，当前经济仍然未完全走出低谷，这波购房需求到“五一”前将后继乏力，楼市后市依然看淡。金融机构于2006年和2007为开发商提供的融资产品也将在今年内到期，谁先把房价下调到能够释放更大有效需求的位置，谁就能在对抗第二波金融危机时占据更加主动的地位。

而广州一季度个盘成交情况，也一定程度上为其观点提供佐证。据阳光家缘网站统计数据，签约量排名前20位的楼盘有15个成交单价在8000元以下。其中交投冠军及排名第四、第五位的楼盘均在“4”字头左右。

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