http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月7 日 经济参考报
上海证券预计，万科2009年会由于之前拿到的高价地，而出现毛利率下降。但万科作为行业龙头，善于经营，公司也提出会在一些原来占有率不高的地方扩大规模，也有可能在调整期间市场占有率会提高，展现整合优势。
万科是不缺地的。
从2005年开始，随着房价的一路飙升，“地王”也应运而生，最疯狂的时候，拿地价甚至高于同一地块的商品房均价。
万科的名字，频繁出现在高价拿地的房地产公司名录里。2007年10月25日，万科以17亿元的“地王”价格夺得了朝阳区西大望路27号住宅用地的开发权。按照中标价格计算，该地块的楼面地价为11409元/平方米，这一价码创下了2007年京城出让土地楼面价新高。
高价地块带来的高成本开发，在2008年一年的楼市调控中显露了狰狞面貌。房地产公司也有“差钱”的时候，万科董事长王石坦承，到处拿地王是个错误，宣布万科“再也不跟政策对着干”。
盈利低于预期
不久前公布的万科集团的年报显示，公司2008年全年实现主营业务收入409.9亿元，同比上升15.4%，实现净利润40.3亿元，合每股收益0.37元，同比下降16.7%。
上海证券金融地产研究小组的沈莉认为，主要原因是公司计提了12.49亿的存货跌价准备，其影响了净利润8.9个亿、每股收益0.08元。此次计提是万科根据项目目前售价，计算盈利为负时进行减值准备，提前消化了高地价给未来业绩带来的压力。万科在年报中也明确表示，在其进行计提减值准备的13个项目中，拿地成本偏高。
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