近期惠城区楼市小阳春关注能否延续至"五一"

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月1 日东江时报

[摘要] 业内人士表示，上周末的“热闹”跟目前的市场气候有很大关系，选择在此期间开盘的项目可能是比较看好当前的市场气候，借助“小阳春”来加快销售，而一些营销中心在这个时候开放也是借着“小阳春”蓄客。但是，“小阳春”到底能够让人陶醉多久，成了近期业内的热门话题。

对于惠城区的房地产市场来说，上周末是2009年以来比较热闹的一个周末。市区金山湖花园和鑫月汇峰、的“凌江轩”都选择在上周末开盘发售，兴合坊、幸福魔方等项目的营销中心也在上周末开放。由于最近有“小阳春”压阵，房地产市场开始显示出积极的迹象，开发商也会好好利用这个机会趁机推盘。业内人士表示，上周末的“热闹”跟目前的市场气候有很大关系，选择在此期间开盘的项目可能是比较看好当前的市场气候，借助“小阳春”来加快销售，而一些营销中心在这个时候开放也是借着“小阳春”蓄客。但是，“小阳春”到底能够让人陶醉多久，成了近期业内的热门话题。

市场

单日网签超100套预售单价跌破4000元／㎡

上周末不仅有几个项目开盘、开放营销中心，从市场反馈出来的信息看，也是非常热闹的。根据市房产管理局官方网站的统计数据显示，仅3月28日一天，惠城区商品房网上预售签约量就达114套，签约面积达12946㎡，其中住宅房75套，面积为8412㎡。据市房产管理局网站统计，从今年初截至3月28日，惠城区商品住宅的预售数量达到1529套，预售单价跌破了4000元／㎡，为3937元／㎡。

上周末惠城区市场的预售统计数据是楼市“小阳春”的一个缩影。由于“小阳春”的及时出现，很多项目在2~3月份的销售量相对可观，回笼了一部分开发资金，目前的运作压力减轻很多。可是，本地市场从此就真的能走上稳步回升的道路吗？很多开发商对此持怀疑态度。名流置业营销总监陈琦说，“小阳春”的出现，表明这个市场是有需求的，并且数量不小，但是目前我市的房地产市场是自住型市场，而惠州本地城市人口的总数不大，相对于目前的市场存量来说，这种消化能力相对有限，并且目前宏观经济面仍然没有得到有效改观。所以，“小阳春”的出现，不足以使房地产市场的行情进入快车道，本地市场的调整还将持续一段时间，目前预言房地产市场将快速回暖，恐怕为时尚早。

行情

“小阳春”温度稍降

不少业内人士表示，上周末惠城区出现超100套的预售量是不值得惊讶的，因为上周末有两个新开项目，这些项目以前“储存”的客户可能会在开盘当天下单购买。另外，在目前“小阳春”的市场环境下，很多项目十分珍惜这个来之不易的机会，也非常重视周末这个时间，于是就经常充分利用周末来搞活动、促成交，因此，即使周末的预售量多了点，也不足为奇。

记者走访市场时发现，最近10多天，尽管市场上仍然保持着一定的热度，各项目同样保持着不错的销售势头，但是市场正在发生着微妙的变化，看房、买房的消费者没有二三月份开始时那么多了，一些项目的气氛甚至逐步回归沉寂。根据部分项目销售经理和一线销售员透露，最近很多消费者前来看房子的时候都显得“心不在焉”，对于项目的具体情况只是随便问问，好像没有兴趣对项目做深入了解。一位一线销售员说，很多消费者一进来就问房子的价格、问折扣，“当得知房子的价格高出自己的心里预期后，连样板房都不看，更不用说像以前那样坐下来挑选户型、计算价格了。”

不少项目负责人表示，惠州房地产市场发端于2月份的 “小阳春”，目前似乎有点趋淡的感觉。根据消费者的反应来看，尽管有很多人打算在近期买房，但仍存在着一部分观望者，当去年下半年积累下来的刚性需求逐渐被消化之后，观望者似乎又成为消费者的主体部分。如果市场上没有出现新的动力，而是按照这样的趋势发展下去，“小阳春”的结束期限是不难估计的。

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