深圳没有住房公积金贷款他就要多交12万利息

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月29 日左娟张锐宣朱文策南方网

[摘要] 林凡问了一圈朋友才发现深圳的大多数单位、企业都没有住房公积金，上网查询才发现铺天盖地的是“深圳为何没有公积金贷款”以及“深圳公积金凭什么只能取不能贷”的帖子。

“珠三角城市住房公积金可互存互贷，又没有深圳！”林凡（化名）颇为气愤地说道。他说来深圳两年多，一直在交住房公积金，却直到今年买房时才发现深圳竟然没有公积金贷款，惊诧之后只能采用商业贷款的方式买了房，为此他对照广州现行的住房公积金制度，发现要多交12万元的利息。

交了公积金却无法公积金贷款

2007年3月，林凡从广州某公司跳槽到另一家公司的深圳分部。因为妻子在深圳工作，刚接到深圳公司聘任通知书的时候他高兴得跳了起来，计划着要结束一年多的两地分居，尽早在深圳买房定居。去年深圳房价跌了不少，年底的时候林凡终于在南山某楼盘看中了一套房，因为之前在广州买了一套小户型，此次属于二次购房，办不了7折优惠房贷。“我原本想着没关系，还可以用住房公积金呀，现在才知道原来深圳压根就没有公积金贷款！”林凡说他当时真是惊诧，因为自己从原公司离职时就取了公积金，然后到深圳工作后仍一直在缴纳公积金，按照每月工资的15%，到去年底的时候已累计交了3万多元，加上公司按照个人每月工资8%为员工缴纳的公积金，他的公积金账户里已有了5万多元。

“因为从广州到深圳一直都在交住房公积金，而且就是因为考虑到要用它买房，还特意选了一个较高的比例（根据林凡所在公司的规定，员工公积金可以在每月工资8%-20%的区间内自由选择，他选择了15%的比例），所以从来就没有留意过深圳的公积金政策问题。”林凡说道。他后来问了一圈朋友才发现深圳的大多数单位、企业都没有住房公积金，上网查询才发现铺天盖地的是“深圳为何没有公积金贷款”以及“深圳公积金凭什么只能取不能贷”的帖子。

10年商业贷款每月多交1046元

虽然心生郁闷，但林凡并没有因此改变购房计划，他在南山某楼盘买了一套138平方米的四房，因为是二次置业买大户型，贷款的时候银行对他进行了严格的资信审查，不仅没有享受到任何优惠利率，银行还说：“你的面积（指买的房子）要是再大一点，超过140平方米以上，贷款利率还要上浮10%.”根据现行的房贷政策，只有首套住房和部分二次置业购买的普通住宅才能享受到商业贷款优惠利率，而140平方米以上就算非普通住宅，林凡庆幸自己“少买了这2平方米”。

然而，今年初的时候听说一个老同事也刚在广州买了个150多平方米的大户型，林凡的心里就不平衡了。总价比林凡这小了20来平方米的房子低且不说，因为他用的住房公积金贷款，利率才4.05%，即使对比适用于首套房的商业贷款7折优惠利率还要低0.403%，更何况他这样的大户型做商业贷款的话还享受不到优惠利率，只能按照6.12%的基准利率计算，算起来他这一套用公积金贷款70万元、20年期的房子，比用商业贷款购买节省了近10万元的利息。

林凡拿自己的这套房子算了一笔账，发现如果深圳也有公积金贷款，他可以节省12万元-总价150万的房子，首付四成多贷款80万元，10年期，等额本息还款方式做的商业贷款，月供9371元，总还款额是112万元。而如果能用公积金贷款，那么同样的贷款额度和年限，他的月供是8325元，总还款额是99.908万元。算起来，他每个月可以少交1046元月供，总共可以节省12万元的利息支出。

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