房地产市场一线报告：如何看待楼市“春暖”？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月20 日徐寿松姚玉洁新华网

[摘要] 搜房网联合中国房地产指数研究院在2009“上海之春”房展会期间对购房者所做调查显示，以往考虑较多的楼盘景观、学区等附加值，已经被价格优势所替代。“在同等类型的楼盘中，价格是否足够低，已经成为购房者选择开发商品牌的唯一标识。” 中国房地产指数研究院副院长陈晟说。

在政府减税、银行降息、开发商降价各方配合下，各地楼市走出了一波像样的“新政策行情”。但这一轮反弹能持续多久，回暖程度有多高，还有待观察。

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如何看待楼市“春暖”？——来自房地产市场一线的报告

早春三月，经历了持续寒冬的中国房地产市场，呈现出丝丝缕缕的复苏气息，全国各大城市住宅成交量明显反弹。与此同时，一些城市的房价开始触底弹升，一些楼盘也开始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通过“多次开盘、逐步提价”制造热销甚至抢购气氛。

楼市真的“春暖花开”了？又或者，这只是沉寂了一冬的刚性需求集中释放所带来的短暂“春色”？

楼市迎来“春暖花开”？

素有“楼市风向标”之称的2009“上海之春”房展会日前落幕。为期4天的展会吸引参观者近13万人次，创下了历年新高；现场成交总额为1．2亿元，创造了历史新低。

尽管“看热闹的多、出手的少”，房展会还是给上海楼市带来了真真切切的春日气息。市场机构佑威·楼市通提供的数据显示：房展会带动上海市商品房成交量节节攀升，3月13日至15日，全市商品住宅成交分别达到4万、5．1万、6．74万平方米，创下2008年以来单日成交最高水平，当周也成为近一年来上海楼市成交最高的一周。

上海楼市不过是当下全国楼市的一个缩影。春节后，全国楼市普遍出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50％。如上海2月份商品住宅成交面积为78．76万平方米，比1月增加61％；先于全国调整的深圳，2月份新房成交面积为48．84万平方米，环比上升了24．5％，比去年同期更是剧增580％。

“春意盎然”同样出现在二手房市场。南京网上房地产统计显示，2月份二手房成交量达4721套，比1月份高出近四成，也创下了2007年6月以来二手房单月成交最高水平。

成交的瞬时回暖令楼市悄然生变。嗅觉灵敏的开发商们对促销的态度和楼盘定价，已经发生了耐人寻味的变化。自“拐点论”之后一言一行便备受业界关注的“带头大哥”万科，2月中旬暂停了几乎所有促销活动。上海的一些楼盘开始祭起两三年前楼市火爆时常见的“少量多批”的推盘模式。监测数据显示，3月9日至15日上海推出的18个楼盘中，有12个推出的房源面积在0．64万至1．9万平方米之间，具“少量多批” 推盘特征。薛建雄分析，在当前，开发商采用“少量多批”的方式一点点推盘，意在 “多次开盘、反复提价”。在“上海之春”房展会上，一处名为“中信和平家园”的楼盘罕见地没有给出均价，看房人李姓女士猜测，“房产商肯定是有定价的，不标价就是在观察市场反应。如果楼市回暖，房价肯定会水涨船高。”

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