楼市15条取消限外港人内地买楼积极性或回升

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月6 日陈齐金羊网新快报

[摘要] 根据置业国际一份最新研究报告指出，受楼市低迷影响，去年香港居民买内地楼减少近三成，而这一趋势有望在今年得到扭转。

根据置业国际一份最新研究报告指出，受楼市低迷影响，去年香港居民买内地楼减少近三成，而这一趋势有望在今年得到扭转。3月3日，广东正式出台“救市15条”，其中就包含了港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策。专家分析，此举将使来内地置业的香港市民大大受益，以后港澳台居民将在二套房贷、契税优惠等方面享受与内地居民同样的利好，而香港市民置业内地的数量增加，同样有望推动今年楼市发展。

去年香港人

买内地楼减少近三成

受宏观调控影响，2008年内地房地产市场度过了艰辛的一年。内地各大城市的房地产价格及成交量均大幅下滑。在银根紧缩及销售欠佳的情况下，不少大型发展商大幅减价销售带动市场呈现减价潮，令房地产价格加速下降，亦令未同步大幅减价的楼盘更为滞销。而2008年9月中的全球金融海啸，亦对内地经济及楼市带来另一波的冲击，不少上市的房地产企业更难透过股市及债市集资，而银行的贷款政策更为严谨，令市场受到严峻打击。

近日，置业国际就过去一年香港市民置业投资内地房地产作出回顾及展望，2008年香港市民置业投资内地房地产的单位数量约为15200-16100个，较2007年的22700-23700个单位减少33%；2008年香港市民置业投资内地物业的金额约为121亿元人民币，较2007年的166亿元人民币减少27%。

预计2009年

市场整体表现将较佳

置业国际集团主席蔡涯棉认为，自2008年9月15日起，中央改变了宏调的政策，采取积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以及透过减息，调低按揭首期及提供利率优惠，调低房地产交易的契税及减免房地产交易的营业税，为首次置业人士提供优惠及放宽“第二套房”的按揭限制，此举有利于内地房地产市场复苏。

蔡涯棉表示，虽然内地经济增长放缓，但基于宏观调控的政策已改变，银根显著放松，楼价已有相当跌幅，按揭首期及利息下调，2009年香港市民到内地投资置业将会较去年活跃。香港市民北上工作及开拓业务已成趋势，再加上内地经济持续增长带动内地房地产的需求及长远价格上升潜力，而人民币持续升值更带来双重升值机会，预计2009年购买内地物业单位数目将达18700-19700个，较2008年增加23%，总成交金额预计达144亿元人民币，较2008年增加19%。

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