七折房贷相关答疑：公积金房贷不享七折利率优惠

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月3 日辽沈晚报

存量房7折利率有条件

王女士问：自己是去年从建行办理的房贷，不知是否可以享受7折利率优惠？

解答：存量房贷利率下调为0.7倍基准利率优惠，是针对2008年10月27日实行房贷新政前发放贷款尚未还完房贷的客户，且当时已执行建行0.85倍基准利率贷款，在建行个人住房贷款期最近两年内拖欠期数在两期（含）以内。

李薇问：自己符合条件，但本人长时期在外地，如何办理申请？

解答：建行存量房贷客户申请利率下调，需借款人持本人有效身份证件到贷款经办行填写申请，等待审批。如借款人需委托办理，可出具正式委托书并由受委托人持双方有效身份证件办理申请。

公积金不享7折利率优惠

周志海问：自己办理的是委托建行公积金贷款，是否可享受7折利率优惠？

解答：公积金贷款不在享受7折利率优惠范围之列，存量房贷下调至7折政策只针对商业贷款客户。

李先生问：他是去年初办理的建行房贷，是公积金和商业贷款的混合贷款，是否享受7折利率优惠？

解答：混合贷款的存量房贷，公积金部分显然不可享受7折利率优惠，而商业贷款部分，要视其是否满足下调利率的两个前提条件，即0.85倍利率和拖欠不超2期，可到经办行咨询或申请。

二套房贷恐难获优惠利率

周女士问：自己先后在建行贷款购买了两套住房，目前两套住房贷款都没有还清，是否也能享受利率7折优惠？

解答：首套住房，将视其执行利率及贷款期内信用记录，如是0.85倍基准利率，且最近两年还款期内拖欠还款没有超过2期，可以到经办行书面申请。而第二套住房，根据国家相关政策，执行利率不能下浮至0.85倍基准利率，因而在条件上不满足，难以享受下调利率优惠。

跨行转按揭贷款行不通

郝女士问：她是在其他行办理的商业贷款，现在想转到建行，是否可以申请7折利率优惠？

解答：不可以。央行早在2007年就发文，明令禁止办理转按揭和加按揭房贷业务，这是出于风险防范的需要。其他银行的存量房贷7折优惠利率细则可能相继出台，读者可以等待并咨询自己经办贷款行。

首套商品房可否享7折优惠？

张先生问：他是去年10月办理建行贷款购买首套商品房的，现在所有手续批下来了，执行0.85倍基准利率，是否有机会申请下调至0.7倍基准利率？

解答：存量房贷客户是指去年10月27日房贷新政前已发放贷款的客户。张先生购买首套普通商品房，且面积符合规定，可享利率下浮，但去年10月27日以后贷款的客户是否享7折利率优惠，有待新购普通商品房7折利率优惠政策细则出台。

不同银行存量房贷政策不同

王岩问：我是工行存量房贷客户，是否还需到经办行书面申请？怎么知道自己可享利率7折优惠？

解答：工行规定，其存量房贷客户无需书面申请，银行方面采用计算机自动升级的方式，把符合条件的存量房贷房客户过滤出来，自动下调利率至7折。客户可以在工行柜台、ATM自动查询交易记录，确定自己是否已享利率优惠。若认为自己符合条件，而系统未选中自己享受7折利率优惠，也可书面申请，银行采取机选和书面申请结合的办法确认。

吴女士问：我是中行存量房贷客户，如何申请7折利率优惠？

解答：中行存量房贷7折利率优惠政策细则尚未出台，预计将于本月末或下月初正式推出。

杨先生问：我是农行房贷客户，为何农行是贷款额超30万元才可享受7折利率优惠？

解答：执行农行总行相关规定。

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