重庆部分银行暗中松动二房贷限制有助二房市场

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月3 日搜房网

首付必须四成以上，利率必须逐套上浮——这是监管层始终没松动的二套房贷款政策。在国新办2月26日举办的新闻发布会上，银监会主席刘明康再次重申，要严格实施第二套房贷款政策，积极防范房地产金融风险。但是，近日记者对市内银行网点暗访发现，尽管监管层重申要严控二套房贷，部分银行还是在执行过程中对这一政策暗中给予了“松动”。

何先生求贷

担心化乌有

“我第一套房的按揭贷款还没还完，买第二套房依然享受到了首套房政策。”现居沙坪坝区小龙坎的何先生说到这事就有点得意，觉得自己很侥幸。他告诉记者说，自己2005年已在沙坪坝三峡广场买了套120平方米的按揭房，上个月又买了一套110平方米的按揭房。买这第二套房，他首付的还是三成，贷款利率也没有上浮。

何先生称，买新房前，他一直担心首付要四成，贷款利率要上浮10%，没想到办按揭时银行工作人员根本没有问是第几套，也没有问家里面有人曾经买过按揭房没有。“我不知道这是我的运气好呢，还是银行已经不执行第二套房贷款政策了。”

记者去暗访

确实有松动

“我到你们这里来办房屋按揭，现在可以给啥子优惠呢？”在某银行南坪支行房贷部，记者以客户身份咨询房贷政策，并且“坦白”了自己的条件——以前贷款买过房，现在还没还完；打算再按揭一套130平方米的房屋。

“你到我们这里来办按揭嘛！我们肯定会适当给你优惠。”听了记者的“打算”，该银行房贷部门人士称，只要以前没有出现过恶意拖欠月供的行为，可以只首付三成。并且“原则上只能执行基准利率，如果个人信用确实比较好，还可以酌情考虑利率优惠，估计享受8.5折优惠问题不大。”

为了办成此笔房贷业务，该人士还热情地告诉了信贷经办人员的手机号码，让记者与经办人员进行详细磋商，首付成数和利率优惠都可以商量。

经过与经办人员讨价还价，最终确定首付三成，利率打8折优惠。经办人员既没问目前家庭人均居住面积，也没有问家庭成员贷款买过几套房。

而记者在今年春节以前向该行咨询时，他们对第二套房的贷款政策口风较严——凡是以前家庭成员中有人贷款买过房，目前人均居住面积超过了27.3平方米，无论以前的房贷是否还完、房子是否出售，再次贷款买房均按监管部门第二套房政策执行，即首付必须四成，利率上浮10%。

银行钱蛮多

放款很积极

“你到我们这里办第二套房按揭，如果个人信用比较好，可以参照首套房贷款政策执行。”另一银行沙坪坝支行工作人员表示，“只要是全市知名开发商开发的楼盘”，贷款人以前无恶意拖欠，买第二套房可以只首付三成，按央行公布的基准利率执行。

　　业内人士分析认为，目前居民储蓄意愿居高不下，信贷政策又比较宽松，银行手头有大把的钱急于贷出去。对于房子，银行不敢给开发商大量放贷，而个人贷款业务属于优质信贷业务，时下各银行都在努力拼抢，所以部分银行甘愿踩红线，暗中松动第二套房贷款政策。

记者张彬

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广州部分银行二套房贷政策悄然松动

记者从广州房贷市场了解到，随着银行房贷业务竞争加剧，部分银行已经在利率、贷款上悄然放松了二套房贷政策。

广州亿达按揭有关人士告诉记者，由于政策原因(首套普通自住房及改善型住房才能7折利率)，目前多家银行对于二套房贷利率最多可优惠到下浮29%，并执行3成首付比例。

农行房贷部门一位工作人员告诉记者，第二套房贷利率下浮30%有诸多限制条件，包括借款人就职单位属优质行业单位，其次，借款人属银行贵宾客户，再者，借款人就职单位与银行有贷款关系，三者只要具备其一就可申请利率下浮30%，但仍执行4成的首付比例。如果不具备上述条件，可以考虑利率下浮20%，还款记录良好还可申请下浮25%。

去年，监管层下发通知，对于首套普通自住房及改善型住房贷款政策给予首付降低成数和贷款利率下浮的优惠。而对于改善型住房，监管部门没有明确的定义，由各家银行自行把握。于是，不少银行利用改善型住房定义的漏洞，放宽了二套房贷政策。

目前，由于房地产下行，业内对放松二套房贷政策呼声较高。