央行报告预警楼市寒冬持续降价应快、准、狠

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月3 日中国房地产报

[摘要] 近日，央行发布《中国货币政策执行报告（2008年第四季度）》称，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8%、2.8%，创1999年开始此项调查以来的最低水平。

在购房意愿跌入低谷与新盘集中入市的双重压力之下，沉默了近一个月的中国楼市未来将面临更大的调整压力。

近日，央行发布《中国货币政策执行报告（2008年第四季度）》称，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8%、2.8%，创1999年开始此项调查以来的最低水平。

分析人士称，包括消费信心低迷在内的多项因素，将导致国内房地产等重要领域依然面临回调压力。购房意愿下降导致的销售继续不畅，令即将到来的传统销售旺季形势严峻。

指数全面下降预警

事实上，不仅只有第四季度，央行2008年连续一、二、三季度的城镇居民调查显示，居民购房意愿持续低迷，未来3个月打算购买住房的居民占比一直维持在15%以下，并在第四季度达到10年来的最低水平13.3%。

此外，2008年1～12月，个人按揭贷款3573亿元，下降29.7%。显然，消费者的实际购房行为已经大幅下挫。

各大城市打算买房的居民占比也在全线下跌。在调查的7个大城市中，北京、上海、天津和广州等一线城市未来3个月打算买房的居民人数占比均不足10%，低于全国平均水平。

“购房意愿下降无外乎是受大环境的影响，目前的这种情况和1997年～1998年比较相像，甚至还要悲观。”杨红旭说。

这种悲观的情绪继续在其他各项调查中得以体现。

由国家发改委、国家统计局公布的数据显示，2008年全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅呈逐月下降走势，且下降幅度明显，到12月份成为负数（具体见下表）。

而从环比数据来看，同样呈现逐步回落态势。全国70个大中城市4个季度房价变化分别为环比上涨0.8%、环比上涨0.3%、环比下降0.1%、环比下降1.3%。8月份是房价下降的一个重要时点，从该月开始全国70个大中城市房价出现环比下跌，而且下降的城市数量不断增加；12月份，全国70个大中城市新建住房销售价格环比价格下降的城市有50个，二手住房销售价格环比价格下降的城市有52个。

伴随价格调整的还有成交量的急剧萎缩。公开数据统计，2008年1～12月，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。从全国各地的情况来看，不同地域的成交量均有萎缩，大中城市萎缩更为严重，同比降幅甚至超过50%。

“同比、环比、成交量任何一个参数都结束了之前的单边上涨态势。国房景气指数也自2007年11月以来连续回落，12月更是下降到96.46。100以下便属于不景气区间。”杨红旭说。他更认为，接下来反映房地产行业的景气指数还会创历史新低。

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