北京两住宅用地嫁出大佬称土地市场回暖滞后

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月27 日陈阳地产中国网陈阳

[摘要] 今年首推两块住宅用地受追捧记者了解到这两块住宅用地也是2009年首次推出的住宅用地，并且是在2……

昨日（2月26日），地产中国从北京土地整理储备中心获悉，北京2009年推出的两块居住用地各有其主。

今年首推两块住宅用地受追捧记者了解到这两块住宅用地也是2009年首次推出的住宅用地，并且是在2月2日同时推向市场，分别位于西城区德胜门外和丰台区右安门外，均以挂牌的方式上市交易。

去年下半年的土地市场相对低迷，大多数地块均以低价成交的情况，不少业内人士表示，今年的土地成交很有可能延续去年趋势。

根据成交纪录，记者了解到，这两块地成交价格均高于底价，丰台区右安门外商业、居住项目经过两次报价，被以个人名义参加报价的张树生，高于底价50万元的8876.52万元获得。

西城区德外居住项目的争夺更是激烈，4次竞价在昨日下午3点左右集中出现，报价也从1.8103亿元涨至1.8603亿元，而且土地中心还收到了2家开发商提出现场竞价的申请。因此土地中心临时决定举行现场竞价。

经过26轮竞价，最终北京华融基础设施投资有限责任公司以2.12亿元“胜出”，竞价对手大通公司放弃。今年首推住宅用地如此抢手，让北京市土地储备中心悬着的一块石头终于落地，也让人们对土地市场走出低迷看到了希望。

黄金地块激发拿地热情

这两块地如此顺利成交，与其黄金地段有着密切关系，从地理位置来看这两地块均位于三环内，其巨大的升值空间激发开发商的拿地热情。

西城区德外居住项目地处三环黄金地段，该地块规划建筑面积15901平方米，以1.8103亿元的起始价挂牌上市，根据成交价2.12亿元折合楼面地价约为1.34万元/平方米。据记者了解，附近的楼盘多在2万元/平方米以上，位于西城区德外大街德胜凯旋公寓均价2.2万元/平方米，周边更有楼盘均价为4.8万元/平方米。

位于丰台区的另一地块同样在三环内，计划用途为商业金融、住宅及居住公共服务设施地块，规划建筑面积14270平方米，以最终成交价8876.52万元，楼面价约为6200元/平方米。周边的二手房价格都已经达到1.1万元/平方米，位于丰台区东南三环的亚胜·铂第公馆更是达到均价1.68万元/平方米。

成业行投资顾问有限公司总经理邵念强在接受地产中国专访时认为，“从北京市土地供应情况来看，城区内特别是三环内的地块几乎已成‘绝版’，小规模城区居住用地总价也容易让人接受，黄金地块在任何时候都会引起开发商兴趣，三环内的土地更是如此。”

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对此，北京市土地整理储备中心主任王兵表示，尽管北京四环路内可出让的地块已十分有限，但为了让今年的土地市场回暖，储备中心将城区内的热门地块推向市场，这是出于保证北京土地市场交易的考虑。

大佬称土地市场回暖较楼市滞后

尽管此次土地交易一扫去年阴霾，但北京土地市场今年回暖的依然不容乐观。业内人士表示，土地市场会随着楼市的回暖逐渐解冻，但开发商的拿地热情会滞后于购房者的购房热情。

同时，多位开发商表示，去年北京楼市低迷，开发企业资金链高度紧张，拿地更加谨慎。近日，在首届中国房地产先锋论坛上，广州富力地产总裁张力表示，公司土地储备充分，拿地将十分谨慎。

路劲地产集团主席单伟豹接受地产中国记者采访时也表示，在保证公司现有项目正常销售，根据整体市场的状况来制定相关策略，今年公司将谨慎拿地。

海尔地产CEO卢铿相对乐观，他告诉记者公司将会抓住合适的机会出手，关注好的地块。但是在谈到是否有在北京拿地的计划的时候，却无明确答案。

目前，业内普遍认为楼市有望于今年企稳，土地市场则要再滞后一些。