http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月24 日 房地产门户搜房网
主持人（邓明莉）：颜总，您是负责宝安片区，您谈一下宝安二手房是否还会有下调的空间？
颜岳红：其实这个房价是涨是跌，一开始我表达过我的观点。任何一个市场是一个商品化的市场，包括房子也是这样。既然是市场化，由需求来决定。这段时间成交量不断攀升，或者有部分业主反价，都是因为需求在推动了涨幅。单这一轮客户消化掉后，如果新的客户不能迅速补充上来，或者他们不能像这批客户这样，前面这批客户压抑了很长时间，估计也在暗地里一边存款，一边看房子。现在觉得可以了，就做一个快速决定。下一个客户是不是也要经历这一轮，他们没有决定之前，这个房价是不是要往下走一点点。其实我们跟香港很近，我有时候看看香港的市场，我觉得香港的房地产不是一直跌很长时间或者一直升很长时间，他是一阵一阵的，其实就是需求，需求决定市场高还是低。假设成交量上升的话，那现在可能就是购买的最好时机。因为成交量上升，意味着价格就要上涨。你现在不买，等到成交量到高位，意味着更高的价格。宝安从07年到09年1月份，最大跌幅的达到40%。成交单价原来在1万左右的房子，基本降到6000元，跌幅已经是非常大的跌幅。包括新房开发商动作你都完全可以看出来。前两天陪一个比较熟的客户出去兜的一圈，我发现宝安新的楼盘非常牛，要么告诉你没有房子，要么告诉你只有一两套房子，这跟以前不一样了。为什么有一个明显改变呢？原来凯旋城卖的价位大概是8000多一点，现在是1万多，包括碧海富通城，原来年前价位价格是7800元，今年低于9000多的已经没有了。从这些状况来看，市场已经在往上走。同样你买房也是根据自己需求。比如你计划花100万买房，可能之前你看到这个房子是150万，他现在降到100万，你还不买，还等什么？你已经省了50万，难道还想省100万？这是不可能的。像目前这种市场的分析，如果你需要在这个时间段解决你的需求，我觉得完全是可以出手。毕竟千金难买心头好。
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