哈市实行二手房资金监管为住房交易提供保障

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月24 日李伟俏生活报

[摘要] 不久前，国家的一系列新政给二手房市场注入了一剂“强心剂”，二手房中介也成了利好消息的受益者。然而，购买二手房怎样才能做到十分“把握”？据悉，哈市房产部门今年拟筹划成立二手房资金监管机构，为群众买卖房屋提供切实保障。

去年一年，房地产市场经历的“寒冬”不单单波及到房地产商，对于经营二手房交易的房屋中介，日子同样不好过，正规的大型连锁中介受不住煎熬纷纷“撤摊”，房屋经销经纪人降低中介费“拉客”等，加剧了中介间的非理性竞争。不久前，国家的一系列新政给二手房市场注入了一剂“强心剂”，二手房中介也成了利好消息的受益者。然而，购买二手房怎样才能做到十分“把握”？据悉，哈市房产部门今年拟筹划成立二手房资金监管机构，为群众买卖房屋提供切实保障。

现状：中介压低中介费赔钱“拉客”

“真正的低谷从去年年初就开始露头了，房价一个劲地涨，真正咨询购买房子的人却越来越少，有时一天都看不到一个人影儿。”哈尔滨大世界商城一家二手房中介的经理连女士对记者说。

去年哈市大型连锁的二手房中介有十多家，现在只剩下屈指可数的几家了。连女士说，大型连锁二手房中介公司的经纪人一般都是赚取效益工资，房子卖出去了，可以收取中介费，没有房子卖，工资自然就少了。于是一些经纪人就瞒着公司私下拉活，给公司造成了极大的损失。本来效益就不好，这样的状况更是雪上加霜，从去年到现在，已经有好几家大型连锁的二手房中介从哈市撤走。

另外，受大环境的影响，许多中介为了生存，也不得不压低中介费，以促成交易。

记者在采访中了解到，一些加盟店为了促成更多的生意，以极低的价格私底下交易，当与客户之间发生问题时，加盟店便把矛盾推向总公司，而总公司对此并不知情，实际受损害的往往便是购房者的利益。

小中介PK大型连锁中介

哈市温氏房地产经济咨询有限公司的负责人对记者说，早些年的房屋中介都是一部电话一间房，在一个民宅里面设一张小桌，门窗上写着“中介”二字，这样便能帮人选房购房。从2000年房改过后，哈市的住房全面实现商品化，许多市民在购买新房的同时，也为二手房市场提供了更多的房源，创造了发展的空间。

随着二手房市场的火热，一个电话一间房的小中介已经不再适应购房者的需求，一些人瞄准了大型二手房连锁机构。然而近几年，哈市相继发生了几起二手房经纪公司携款潜逃的事件后，这种大型连锁二手房中介的诚信度一度降低。

另外，从去年开始，二手房市场成交量的低迷也给部分中介带来了生存压力，人员开支、房租水电等费用每月都在生成，没有成交量就危及到企业的生存发展。所以，一些小中介就不得不降低中介费以挽留客户。随着种种问题的出现，哈市那些比较原始的非正规的小中介反倒比大型连锁机构较好维系，究其原因是其成本低，收取的中介费用也低。

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