催生职业二房东 “群租房”这条路该怎么走？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月20 日温州都市报

[摘要] 2月12日，日前报道了市区信河街广信大厦的群租房现象。见报后，不少读者打来电话，称自己居住的小区或是大厦也有同样的“群租房”，严重影响了他们的生活。

2月12日，日前报道了市区信河街广信大厦的群租房现象。见报后，不少读者打来电话，称自己居住的小区或是大厦也有同样的“群租房”，严重影响了他们的生活。

不知道邻里是谁

苏先生的丈母娘家住市区墨斗小区10幢14层，她家楼上就是一间“群租房”。“房子隔成好多个小房间出租，租住在这里的人作息时间不规律，经常凌晨2点才回来。”苏先生表示这样严重影响了老人家的休息。

2月15日上午10时许，记者来到了读者反映的一套群租房——市区西城路金汇商住广场5幢某室。在这里，和其他的“群租房”无异，100多平方米的房子被隔成了10个小房间和一间厕所，狭窄的过道上布满了电线(如图)。居住在此的郑先生告诉记者，他是永嘉人，在市区某KTV做服务员，这里的房间是他以每月400元的价格租来的。入住至今他也不知道自己的“左邻右里”是些什么人。

“一套房子住进十几个人，增添了很多安全隐患。人一多噪音势必增大，不管是聚众嬉闹还是轮流洗澡，都会扰得四邻不安。人一多难免鱼龙混杂，小区的治安状况也会受到影响。就算房客全是遵纪守法的高素质人员，人多也必然会增加小区公共资源的消耗(比如电梯的使用率会大大提高)，由此增加的费用却需分摊到其他业主头上，这很不公平。”金汇商住广场住户金先生历数群租房的害处。

催生职业二房东

一间房租给一个家庭租金肯定不高，租给集体当宿舍或者把房子进行分割再出租无疑能带来更大的收益。于是，“群租”现象应运而生，且供需两旺，这从信河街房屋中介里充足的房源信息中就不难看出。

记者了解到，在市区出现的这些“群租房”都存在着一个同样的现象，就是都先由房东租给“二房东”，然后“二房东”再经装修后一间一间租出去，从中赚取差价。

在市区信河街、广场路、解放街、西城路一带，有着不少的商场、服装店、餐饮店，而这些群租房所面对的对象就是这些地方的从业者。只要300元到400元左右的房租，就能够就近住在有保安、有物业的高档住宅内，无疑是不错的选择。

在采访中一名“二房东”告诉记者，他以3万元一年的价格租了一套150平米的房子，平均一个月的租金是2500元。而按照每间房子隔成10个房间，每间每月400元来算，那就是4000元，而这当中的每月1500元就是他的收成。

转租房子，赚取差价无疑让一些人从中看到了利益的存在。在利益的驱使下，就产生了一些“职业二房东”。一些小区的个别二房东，垄断了小区内大部分的毛坯房或二手房，然后进行改装，再高价分租出去。

存在有其合理性

“群租”之乱不是一年两年的事了。早在2007年，我市就出台了《温州市鹿城区群租型居住出租房消防安全管理暂行办法》，而在消防、房管等有关部门的严管下，这样的情况非但没有绝迹，还愈演愈烈，问题到底出在哪里？

“‘群租房’的存在有着非常现实的原因，也代表着特定群体的利益。如果不是因为经济窘迫，没人愿意选择环境恶劣的群租房居住。这些年来，温州一路走高的房价远远超出一般收入阶层的承受能力，更不用说收入低微的外来务工人员。对他们来说，租房子就得精打细算，要么到城市的远郊租一个相对便宜的房间，每天在上班路上花费大量时间；要么就近多人合租一套房子，以狭窄的空间换取上班的便利。”浙江大学社会学系教授奚从清解释了租房需求方的本质。

租客并不想成为隔壁邻居的眼中钉，可是别无选择。在这样的情况下，如果一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住，那无疑将为他们在城市里谋生制造巨大的麻烦。奚教授认为，群租房问题其实是个关于社会生存的根本问题，而不仅仅是简单的消防、安全问题，如果没有配套政策来安置他们，仅仅强调严格执行规定，其带来的后果同样不容忽视。

“业主和租客之间的问题，其实是两个群体生存空间交汇所不可避免的摩擦。这是个牵涉面很广的社会问题，远不是房管、消防等几个部门通过一两次的‘清查’所能解决的。”奚教授认为，这需要更高的决策部门来统筹处理。他提出不妨对这些二房东进行有组织的管理，让他们在获得利益的同时规范管理，或者政府建设更多的小面积廉租房以便低收入者居住或租用等。

进入更多：东莞二手房 东莞租房

》》进入论坛

东莞租户晚交了12天铺租店铺被清空合理吗?

工薪阶层装修经典五万元打造二室一厅炫目家

暗访网租二三事美女贪便宜寻合租遭遇三只手

2月嫁残障富豪新娘黎姿婚纱照最新曝光(组图)

赵本山“不差钱”身家过7亿的传言大揭秘(图)

3万搞定3居靓丽装修想不到但是看得到(组图)

东豪广场闹鬼事件调查是债务纠纷闹的？(图)

租房遇上"山寨房东" 打工妹：我挣一百不容易

曝光十大女星的绝密“房事” 周迅豪宅很低调

最省钱DIY装修美女3500元打造140平美家(图)