詹浩坤：环境资源和物业决定海湾别墅价值

大话别墅148期

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月19 日上海大中华别墅网

背景：

怎样的板块资源，才能支撑起作为稀缺住宅的形象？轨道交通5号线的规划、黄金海景的打造、人文科技的大力发展、杭州湾大桥通车，这些都给上海奉贤“海湾生活”的贵族气质，增添了无限的想像空间：品牌开发商争相进入，上海国际化背景催生国际海湾，被低估的板块价值，一系列利好预示海湾前景无限。4000栋别墅聚集品质生活专区，海湾生活的尊贵属性正被越来越多的成功人士所推崇。

世茂·爱马尚郡詹浩坤

我们之所以在海湾这个区域投资重金建造世茂爱马尚郡这个项目，因为奉贤海湾是上海唯一的一个海湾，这个是无可复制的。而且从奉贤海湾的历史文化积累和它的地理位置，还有上海发展的历史，奉贤海湾一直以来就是以生态和休闲为主的。这里在海湾镇有大面积的农家乐，我们叫菜园子，还有马上开园的海湾国家森林公园。在这么好的一个地方，应该是属于我们认为是成功人士的休闲和散心的地方，这是我们选择海湾的理由。只不过现在海湾没有被众多的上海人或者新上海人所接受，因为在海湾这个乐土上面，目前政府的宣传是很含蓄的。虽然提了“上海湾”，“想休闲到奉贤”，但还是很含蓄，像招商地产江羽也好，世茂也好，还有很多没有来的板块开发前辈们，他们更有一些发言权。

作为世茂来说，我们只想用自己团结的力量，把海湾这个板块显现出来，把价值显现出来。其实奉贤海湾的地理位置在之前没有过多的宣传，一听就觉得太远，实际上它的公路交通网很发达。而且海湾的度假性质，现在可能不被我们大部分的消费者所接受，但是一些玩艺术的或者有海外经历的人说很受欢迎，我们现在这个项目开放以来，接待的一些客户，他们对海湾的理念是很感兴趣。他们现在所需要的就是政府为海湾“正名”，让他有底气买，相信买这个有价值，因为政府表态的可信度是更强的。

现在在海湾地区有一个很好的海底城的规划，非常大。这个海底城的规划是当地的同丰地产和奉贤区政府合力的概念，但是现在没有实现，现在还在做规划当中。我们的想法是一根筷子成不了气侯，大家抱团，海湾价值在世博会契机带领下应该会充分的发挥出来。因为世博会的召开和海湾地区绝对紧密相连，正好是一个欢迎国外友人参观上海唯一的海湾很好的机会，毕竟世博会要开半年，半年也是海湾的旅游旺季。

我觉得在奉贤海湾确实不同于佘山这些别墅群的，我觉得在奉贤海湾这个地方，现在在建的项目比较少，而且现在应该是属于一种起步的阶段。我利用这种起步的阶段，利用这种市场低迷的时机，应该是每一个开发商好好想想怎么做产品和品质的时候。只有给客户更超值的感觉和更好的生活品质，你这个产品才可以吸引大众。包括佘山、松江这些地方，还有市中心的公寓楼也好，它的降价以万科为首是降的更厉害，它的降价是价格回归理性的过程。我们这么多兄弟姐妹在海湾做项目，应该更务实一点，品质是豪宅，价格应该不是那么高的离谱的价格。说白了，你只有给客户实惠，给广大的消费者实惠他才会买你的帐。因为现在是商品经济社会，人们可供选择的商品太多。我们做的产品是游离于上海之外的，应该给消费者一个耳目一新的感觉，而且以不是那么高的价格，还有一些自己在开发商的范围之内做的一些配套，履行自己的诺言，做到实处。我相信先有一部分人进来，我们这个海湾才可以做大做强，之后才是把门槛做高。

专题：迎春行动之“寻找湾区豪宅畅想高尚生活”

直播：海边城湾边墅奉贤海湾别墅区的价值趋势讨论

盘点：奉贤海湾板块别墅项目一览

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