美联物业：商铺市场价格低放租稳促成交走强

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月11 日覃娟美联物业

[摘要] 全市二手商铺租金涨势平稳。1月全市二手商铺放盘租金为178元/平米•月，与去年同期相比上涨23%，同比上月上涨17%。

商铺投资是一门高深的学问，资金量大，风险高，除要掌握其基本的信息外，还要掌握现行的市场动态，更多了解商铺整体发展趋势，以便实现商铺投资收益最大化。

一手商铺成交走强

岁末年初，受商铺市场季节性变化影响，一手商铺市场新增批售量直线下降。1月份全市仅龙岗区的盛龙花园底商取得预售证，批售量9943.02平方米，较去年同期减少43%。然而一手商铺成交有所增强，1月份全市一手商铺总销量达17235.19平方米，与去年同期相比回升18%，这与关外供应加大不无关系。

关外供应主以住宅底商为主，住宅的销售速度直接影响商铺的销售。从关外一手住宅的成交情况来看，1月份关外销售量占全市总销量的七成左右。其中，宝安区从去年10月份以来，市场消耗速度加快，呈现供不应求的态势。关外住宅入住比率的提升，加快了商铺的消耗速度。

二手商铺价格企低

受春节长假的影响，二手商铺放盘价格企低。1月份全市二手商铺放盘均价为28317元/平方米，与去年春节时段相比下跌3%。关内罗湖区依然高居各区之首，其放盘均价为51052元/平方米，较去年同期下降了7%；福田区二手商铺放盘均价为26743元/平方米，较去年同期下降了45%；南山区二手商铺放盘均价为25854元/平方米，与去年同期相比下降20%。二手商铺放盘价格短暂的回调，给急于入市的投资者提供了良好时机，在价格回调期间，也给换置商铺的商家提供择优入选的机遇。

铺保租金保持平稳

全市二手商铺租金涨势平稳。1月全市二手商铺放盘租金为178元/平米•月，与去年同期相比上涨23%，同比上月上涨17%。罗湖区优质商铺放盘量增加，放盘租金同比上涨了13%；福田区放盘量仍保持年前水平，放盘租金同比上涨了12%；南山区放盘量主要集中于保利片区，整体商业氛围仍不及东门和华强北片区，其整体放盘租金191元/平米•月，与去年同期相比下降了12%。这无疑使得区域间差异拉大，像罗湖、福田其区内商圈成熟以租代售、长期放租的现象将会增多，南山其区内商圈仍处于发展阶段，中、短投资的现象较多，部分商铺价格上涨速度较快，导致租金水平难以跟上。

商铺市场升值潜力很大，但需合理投资，投资前务必“把脉”整个市场趋势，降低投资风险，做到投资有的放矢。

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