业内人士普遍看好二手房破楼市僵局率先突围

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月2 日经济参考报

进入2009年，很多城市二手房市场成交量大幅增长。对于二手房市场是否会促进新建商品住宅楼市回暖，业内人士普遍看好，认为只是时间早晚的问题。

据天津国土房管局公布的数字，1月5日至11日，天津市二手房市场呈现出大幅增长态势，共成交7.5万平方米，环比上涨了106%。

另据杭州透明售房网数据显示，2009年前两周，二手房成交量与去年同期相比上升了约45%。其中，98%的房源都是普通住宅。元旦放假三天，从1月4日开始，北京各区县二手房交易窗口均陆续开始执行新的营业税征收标准。有数字表明，1月4日至10日，进入新年第一周，北京的二手房成交量就达到了3042套，相比上月同期的1444套，上涨幅度达到了110%。

深圳也不例外，据深圳市国土局的监测数据，1月5日至9日，深圳二手房成交总套数为1740套，环比前一周的746套，涨幅为133%。作为进入2009年的第一个工作周，二手房成交量自去年11月以来首次达到最高峰，涨幅之大也为近一年来深圳二手房市场所罕见。

而根据上海台庆房产统计，2008年上海二手住宅成交约12万套，尽管相比2007年下跌了34%，但成交量仍远高于一手住宅的7.7万套。进入新的一年，则延续了去年的态势，二手房交易仍旧火爆。值得注意的是，各地二手房交易数量在上升的同时，价格并没有随之上涨，而是或多或少地均有不同幅度的下降。

中原地产三级市场部区域总监朱庆江说，进入2009年，各地相继出台具体实施办法“呼应”中央政策，逐渐释放了前两年压抑的刚性需求，二手房销售因此取得“开门红”。另外，受营业税减免政策的影响，买卖双方去年底只签约，推迟到元旦后才过户，也造成了新年伊始的成交量猛增。从长远看，这一政策对二手房市场的长期利好将非常明显。

朱庆江认为，临近春节，各地的一手开发商为尽快回笼资金，也开始竞相降价，因此，在一、二手房之间游离的买家也会变得越来越多。如果国家在今年继续出台利好二手房市场的政策，相信二手房的交易量也会显得更为活跃。另外，经过几年来对市场的观察和体验，有的购房者已经转变观念，置业更加理性。比较同样的价位，二手房比新房有明显的区位优势，尤其体现在便捷的交通设施和成熟的商业配套上。

但朱庆江同时指出，尽管二手房交易火爆，主要还是去年底交易清淡的报复性反弹，预计春节前后二手房市场还会保持高位成交，这种热度初步预测会到“五一”节之前。因为新政策出台后，双方都有一个消化和接受的过程。部分购房者的观望情绪也将会加重，但从整体局面看，这个博弈期时间不会太长，“五一”是个关键节点。

21世纪不动产中国区域副董事长卢航表示，去年底国家减免营业税、降息等一系列政策的出台，正在有效刺激居民住房需求的释放，这表明只要房价和交易成本降到合理水平，市场就能恢复成交活跃的状态。他还认为，二手房由于交易主体分散，不会有开发商集体守价的行为，因此会在2009年楼市中率先降价，并拉动新房和市场总体水平适度下调。

朱庆江表示，随着二手房市场的火热，反而导致二手房的客户群变得比较模糊。一部分原本打算购买二手房的客户持币观望，等待更多的利好政策出台；而相当一部分有购买新建住宅意愿的客户也举棋不定，极有可能会改弦更张、转变观念，购买相对配套成熟的二手房。从预期和长远来看，必将打破目前一手房买卖双方僵持的局面，拉动新建商品住宅的价格下探。

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