大多市民不知房产证加密加密码不复杂不收费

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月23 日仝逍遥新快报

[摘要] 自去年11月推出房产证加密以来，广州仅有2000多业主办理了这一业务！记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，这一旨在保护市民财产的举措遭到了冷遇。

自去年11月推出房产证加密以来，广州仅有2000多业主办理了这一业务！记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，这一旨在保护市民财产的举措遭到了冷遇。市房地产交易登记中心有关负责人提醒市民：广州近日出现了通过伪造假房产证、假身份证进行房屋盗卖的骗术，希望市民提高防范意识，给自己的房产证加密以增加保险系数；同时，进行交易前，购房者可向该交易中心申请查询档案的公开信息，做到心里有数再交易。

盗卖房产幸被密码卡住

2008年12月，王某（卖家）和李某（买家）来到广州市房地产交易登记中心的窗口，申请办理二手房转移登记，向工作人员提交了转移登记申请书、房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件和房屋买卖合同等资料。虽然双方提供的资料一应俱全，但工作人员在让“产权人”王某输入房产证密码时，王某却出现了连续输入错误的反常举动，引起了工作人员的怀疑。

经过仔细查验，工作人员发现王某提交的房产证、身份证均系伪造，随即向公安机关报案。据调查，原来王某提交的资料是以租房之名，骗取房东的身份证与房产证复印件后伪造而成。面对真假难辨的房产证，买方李某没有怀疑，与王某签订了买卖合同。

“其实房地产权证加载密码可以有效防范交易风险，凡已领取了房地产权证的市民，可持本人有效身份证明原件及房地产权证原件，申请办理房地产权证或房地产权共有（用）证加载密码业务。”市房地产交易登记中心主任伦小伟说，“房产证密码由任意六位阿拉伯数字组成，必须由房地产权利人设定，密码的初设、取消、重置和挂失补办均须由本人提出申请，他人一律不得代劳。房地产权证加载了密码后，申办相关业务时，必须通过密码验证方可办理。”

加密码不复杂且不收费

“目前只有2000多市民来办理了房产证加密，比例非常小。”市房地产交易登记中心副主任李晓娟告诉记者。记者经过调查发现，虽然房产证加密自去年11月就已推出，但对此不甚了解的市民大有人在。市民周女士认为，由于房产证是自己和老公联名登记的，如果要办加密，两公婆得一起去交易中心，感觉比较麻烦。还有市民甚至表示，给房产证加密是件可有可无的事情。

对此，市房地产交易登记中心主任伦小伟表示，房产证加密其实并不麻烦，如广州市房地产交易登记中心办理房地产证加密的专窗人流并不多，一般都不需要排队。办理加密只需带上相关证件，填写《广州市房地产证密码设置申请书》，上面有产权人、身份证号、房屋坐落、登记字号、房产证号等几个空格。填写完毕，交给工作人员，输入密码之后，不过两分钟，房产证密码就已经设置完毕，不收一分钱。今后密码的取消、重置和挂失补办，同样不收费。目前位于荔湾、海珠、天河、黄埔行政区域范围内的房地产办理房地产权证加载密码业务，可前往所在区房地产交易登记机构办理。

此外，市房地产交易登记中心还在办事窗口统一设置人像采集装置，凡是前来申请办理房地产交易登记的市民，中心都会以拍照的形式，采集当事人的人像照片，存底在信息系统内。今后在申办房地产交易、抵押等后续业务时，中心将调用已存储的房屋权利人照片，与交易当事人进行人像比对，以确定前来申请的当事人是否为权利人本人，以防假冒。

答疑

1.哪些房地产证可以加密码？

答：房屋所有权有登记，而且房地产权利人为自然人的房地产证，包括且仅包括房地产权证、房地产权共有（用）证。不管是旧版的房地产证还是新版的房地产证，都可以加密码，但是目前暂不接受非自然人的申请，也就是说，公司的房产证还不能加密码。

2.万一当事人死亡，继承人不知道密码怎么办？

答：可凭相关证明，经受理部门核定之后，无需通过密码验证即可办理继承登记。房产证已经设置密码且符合单方申请办理房地产所有权登记验证的，一方申请办理房地产所有权登记时，则只需申请人所持房地产证通过密码验证便可，如果申请人是房地产利害关系人，则无需通过密码验证。