http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月13 日 李子擎 宋尧 中国房地产报
北京：投资客伺机抛盘
“什么时候温州人出现了，这个市场便要开始出现转机了。”1月7日，21世纪不动产北京富力城加盟店的分行经理吴海滨说出这句话时，正在翻阅着店里2008年最后几个月的业务量统计。
从数据上来看，一路下滑的市场正在止跌。自2008年10月以来，这家位于天力街3号楼的二手房中介门店生意便一天好过一天，即便对比2006年的数据，这个“冬天”也已算得上是一个暖冬。但真正让吴海滨恢复信心的，是一周之前接到一个久违的温州客户电话。
“温州投资客开始重新关注北京二手房市场是否有抄底的机会了。”吴海滨说。据他的统计，近期挂牌的业主纷纷下调了预期出售价格，相比奥运之前已经有了一定的降幅，许多业主的成交愿望很强烈。在富力城社区，目前挂牌的二手房已经占到社区总房源的10%左右，此前一些户型、朝向、楼层等良好的房源也首次被挂牌。
“一些投资客可能已经扛不住了，政府政策一出台就像泄洪一样出逃。”吴海滨说。
一位赵姓温州人在上周打电话告诉吴海滨，他和朋友要来北京看看市场，让他推荐一些好的房源。2004年，便是这位赵先生让吴海滨在短时间内获得了一大笔佣金。
“市场细节的变化或许更能让人看清楚未来的走向。”2007年年底，吴海滨刚调到这家门店时，楼市的低迷气象已成型，无人看房整个门店营收降到最低谷。而一年后的这个冬天，这家小门店最忙碌的工作便是带客户看房。
“我们在网上公布的一处苹果社区的房子，三天内点击率有127次，而在2008年第三季度的时候，点击率可能只达到这个数的零头。”吴海滨试图用这个数据来说明，至少市场层面的观望正在消散。
事实上，新“国六条”对于二手房交易的各项税费减免之后，购房成本的减免最高可达7%左右。而上述赵姓温州人也这样陈述试图抄底的理由：“目前政策对于成交的利好已经很大，房价再跌又还能跌多少呢？”
客户访问量回升，成交金额和成交套数保持三个月来逐步增长，一切似乎都证明市场正在回暖。但是，吴海滨也不敢就此做出2009年楼市向好的判断。
“趁现在还有一定的成交量，赶紧卖房。”北京新景祥房地产经纪有限公司市场总监赵亮杰不停对身边那些持有投资性房产的朋友们建议。赵亮杰一位朋友一直犹豫，在2008年12月17日国务院出台减免营业税政策之后，终于下定决心将自己在北京的一处房产挂牌。
据链家地产统计，目前急于出售房产的挂牌客户数量，在2008年12月17日政策出台后增长了三成。
然而，赵亮杰的判断非常悲观，“谁知道等这一波交易高峰过后市场还有多少需求呢”。在他看来，近几个月的回暖只是需求被长期压制之后的一次忽然爆发，纯属“技术性反弹”，并没有后续动力。
但吴海滨认为，需求和供给两个层面的妥协姿态可能是市场回暖的关键。“从2008年10月到现在的成交量反弹，其实是买卖双方相互把底线探得差不多后的一次妥协。政府政策所起的作用只是催化剂而已，在那之前市场的化学反应已经进行。”
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