http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月12 日 搜房业内论坛
个人房贷是银行最优质的贷款部分，不良率远远小于其他贷款。霍颖励女士印证了这一点，随着我国房地产贷款尤其是个人房贷的大幅下降——截至2008年11月末，全国房地产贷款余额增速比去年同期回落了20.6个百分点，个人住房贷款余额比去年同期低25.8个百分点——受伤的不是投资者（他们可以持币待购），而是利润率正在下滑的各商业银行。
香港地区房价失速下滑，都没有造成个人房贷的大面积坏账，日本同样如此，说明东亚地区房地产市场个人信用经得起考验。真正有风险的是开发贷款，如海南一样烂尾楼大量出现，则神也难救。
目前，银监会还没取消二套房“首付四成、利率上浮10%”的政策，各银行还得遵照此规定执行。房贷七折优惠估计不会很快落到实处。但央行规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%，以此控制风险已经足够，关键是落到实处，银行与开发商合作走过场的事并不鲜见。
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