慎付定金二手房交易如何才能保证定金的安全

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月8 日秦戈半岛都市报

[摘要] 如何才能在二手房交易中保证定金的安全？

买二手房一定要慎付定金

如何才能在二手房交易中保证定金的安全？一笔三五万元左右的购房定金，虽然相对房款来说不是很多，但对于普通的工薪家庭来说也不是小数目。保证定金的安全成为购房者非常关心的现实问题。

选择可靠中介托管

在目前的二手房市场上，卖家房源挂牌只需一个电话即可搞定，而在签订房屋买卖合同之前中介公司也不会对房产证的真假进行核实，而定金交给卖家时，恰恰是发生在产权调查之前，于是有人借此进行诈骗活动。

【案例1】今年2月，辛先生看中一套二手房。在中介的撮合下，双方谈妥房价，而辛先生也在中介公司的建议下支付了2万元作为定金。卖家也开具了定金收据，并约定3天后签订房屋买卖合同。3天后，当辛先生再次联系卖家时，卖家竟然已经不知所踪，手机打不通，按房产证登记的地址去找，却发现此人根本就不是房东。

辛先生找到中介，要求其对此事负责，中介也感到很冤屈，因为在正式签约之前，中介公司一般不会到房产交易中心去核查房产证信息。不法分子也正是利用了这个漏洞，使得辛先生上当受骗。

应对之策：对于此类漏洞，购房者一定要当心。建议购房者选择对定金进行托管。如何操作呢？购房者可以在签订居间协议时，就特别声明定金由中介公司来保管，而不急于交给卖家，等到中介公司办完产权信息核查之后，签订房屋买卖合同，再作为首付款一并付给卖方。

合同约定尽量详细

不少购房者历经辛苦找到房源后，往往很快就交下定金，同时在那份定金协议上也草草的签个名字了事。其实签订定金协议时宜详不宜简，在眼下市场交易清淡的时期，更要仔细签订各类协议。

【案例2】今年4月份，购房者张先生看中市区的一套房子，挂牌价为80万元。房产经纪人要求张先生先支付12万元的定金之后才跟卖家商谈房价，于是张先生提取了12万元的现金支付给了经纪人，房产经纪人马上将12万元作为定金付给了卖家，但3个月之后，因为这套房产尚有30万元的抵押贷款没有还清，张先生提出放弃买房的想法，并索要定金。但是经纪人却表示如果放弃买房，便可认定是他违约，定金不能退回。

应对之策：业内人士表示，要避免这种情况的发生，只有在签订居间协议(或者定金协议)时，尽可能地包含更多的内容，并把口头承诺也写进去。这样，如果双方发生矛盾，解决起来才能做到有据可依。居间合同里必须将一些关键因素包括进来，如物业地址、面积、总价等，物业维修基金、装修是否赠送等。而不能轻易听信房产经纪人的一面之词，更不能轻易相信他们的口头承诺，而是把所有的承诺都变成文字。

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