http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月7 日 吉信行 吉信行
城市发展方面
全域成都发展受到一定影响，近郊发展受到限制，尤其都江堰、彭州等地。
城西和城北的市场吸引力对主城区客户降低。
吉信行点评：都江堰80%的房屋受损。更重要的是主城区客户对西北片区心理上的恐惧感。震后一周，城东的成华区和锦江区成交量明显提高，占比也有所提高。
而根据对我司都江堰客户数据库中的抽样调查，对于都江堰本地客户，仍然选择都江堰居住的占比最大，达到33.3%，主要基于其现有的生活和工作关系对居住地的限制。
因此震后，城市发展的趋势仍然是：更多的留守主城区以及向东向南发展。
震后产生的有变化的是：城市高密控规和低密房需求的矛盾，需要引导市场正视高密产品。
客户结构和储量方面
外来客户流失，加重客户观望情绪
吉信行点评：根据春季交易会上的调查，成都市购房群体中外地客户（按户籍）占比已经达到50%，其中有大量外地看好成都环境而在成都投资或定居的客户。
投资客户比例可能会缩小，近期肯定持观望态度。
吉信行点评：房地产因为其投资风险相对较小，因此成为大众的优秀的投资产品，但在地震面前，房地产的投资风险显露无遗。这样的结果对已经入市或尚未入市的投资客户都是一次负面刺激。
灾区市场受损，客户向主城区转移
吉信行点评：都江堰、彭州等地的有购买实力的客户群增加了到成都置业的意愿，二级城市在这次灾难中看到成都市作为省会城市在资源方面的优势，更加增强了对成都市的向心力。
重灾区人口流动到成渝等地进行上岗就业，也增加了对城市住房的需求，这一部分需求虽然可能只是租赁需求，但这一需求的增加将加大住房需求的压力，会增加住房需求的基数，促使可以购房的购买力由租房向购房转移。
成都主城区客户换房需求增加。
吉信行点评：根据调查26.5%的客户有换房计划。
拆迁力度加强
吉信行点评：对于重灾区和主城区的危旧房拆迁力度加强，拆迁速度也会加快，这符合市政府在4月的初衷。将提供一定量的拆迁客户。但是在供应量高水平盘旋的1-2年，可能将持续一段时间的供过于求。
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