http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月7 日 吉信行 吉信行
其实“主震”不是5.12发生的。
早在去年12月信贷补充通知后，房地产市场就迎来了一次震动，持续不断的影响就像地震带的裂缝一样扩张蔓延着，5.12不过是房地产市场的“大余震”其实各方面的影响早就出现了，5.12只是增加了原来的影响。
政府调控的大方向不会因此改变。开发商面临的市场供过于求以及资金链问题短期内不会有太大改变。而有所改变的更多的是客户结构和客户需求。供需双方的博弈还将持续。
经济社会环境方面
成都经济受影响，今年GDP涨幅可能缩小
本来高企的固定资产投资增幅又注入动力
当地CPI、PPI上涨压力增加
吉信行点评：虽然短期内政府对四川灾区的金融政策和财政政策的控制有相应的扶持，会给灾区房地产的重建和发展有一定利好；四川对全国GDP的贡献仅为4%，影响较小。因此未来银根紧缩的政策没有受到放松的迹象，相反在更加严峻的调控形势下，宏观调控还必须持续。
政策方面
四川、甘肃、陕西、重庆、云南实施恢复金融服务的特殊政策。
将妥善安排好灾害发生前已发放贷款的管理。不催收催缴、不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持 。
加紧改造相关系统，实现上述网点可受理其他银行业务，并免收客户各类相关跨行费用。
受灾严重的成都、绵阳等6市州地方法人金融机构存款准备金率暂不上调。
核销灾区地震中损坏房屋的，贷款人确实没有能力再偿还贷款的呆帐。
吉信行点评：仅受灾地区暂不上调存款准备金，给银行留下的资金也大部分会应用到灾后重建，四川银监局局长在接受采访时明确表示，商业银行的资金在灾后重建方面有一定支撑，但希望把中央财政、社会捐款和银行信贷资金统筹使用，可见商业银行的资金应付灾后重建的贷款都比较紧张。
因此这一针对灾区的利好政策不影响银根紧缩大环境，房地产市场资金仍紧张；也不代表改变了宏观调控政策的执行。
指标城市受震影响
上海量跌价升
在地震发生后的一个交易周里，商品住宅的推盘量也下降了15.88%，仅29.99万平方米；其中商品住宅的供应21.77万平方米，环比下滑23.8%。
共成交商品房34.33万平方米，环比下滑14.79%。其中，商品住宅成交量更是环比下滑17.93%，为25.13万平方米。并没有延续前一周19.24%的“红五月”之势。成交量下滑的主要是5000元/平方米至1.8万元/平方米的中档房源。
一手商品房的平均成交价格上涨了10.72%，为14269元/平方米；其中商品住宅的平均成交价格上升7.37%，为14095元/平方米。
——数据来源：佑威房地产研究中心
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