http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月6 日 珠海特区报
5、拒绝货币化拆迁
货币化迁建能拒绝是最理想的作为，即使房价下降,货币化拆迁也不能还原原来的居住条件与居住状态,你会面临着后期装修,配置,配套使用及管理方面的费用支出,能否买到对称的住房也还是一个问题,局部还存在价格反弹。通胀不同程度的存在也会让你的还建货币收入发生缩减。
6、延长信贷期限
这是减少后期支出的一个关键做法,只要你坚信社会稳定,坚信经济长期向好,延长信贷期限都不是一件坏事。
7、毛坯房
尽管建设部提倡成品房,但在目前及今年一年内,由于楼市并没有完全归于正常,所以毛坯房重上饭桌是应该郑重考虑的，且目前市场上的存量毛坯房也须消化过程。
8、谨慎
谨慎进入住宅投资市场、或零售商业投资市场,因为盘活住宅投资市场不是一朝一夕之功。二手房市场及租赁市场各地如何启动,以及二手交易与开发商的关联度等问题仍然存在。商业空置量大交易量小,这个时候进行投资,应当适度且谨慎。尤其是返租,固定回报承诺与低首付,经营性持有等促销方式的使用,应该注意实质性风险。
9、抄底与反抄底
与上一个问题相关,如写字楼可以抄底,任何一轮发展的低潮都会在几年时间迎来高潮降临,所以投资写字楼有一定的价值。
另一个可能的抄底对象是拆迁区域的二手房,如果从投机投资者手中买入,具备抄底条件。
人们所说的抄底普遍性并不存在,即使房价到了底部,这个时候买房也不一定产生抄底效应。但对于中心区域的高档住房,对于负债率高的品牌房企,甚至上市公司,他们的待售物业可以做为抄底对象,这是一个反抄底策略性持有,是明显的投资。
10、产权
无论如何,产权问题是你必须正视的,产权将是2009年楼市的关键词,一是来自于小产权房解禁,二是非商品性住房交易解禁,三是旧城改造法律化,四是集体用地出让解禁,五是工业用地市场化供应,这五个方面会形成相关的六块住房供应链。
所以,产权,是买房人最应该弄清楚的东西。
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