存量房贷款打7折只有纯商业房贷“平转”按揭

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月4 日金陵晚报

[摘要] 目前南京几家已经明确了存量房贷利率优惠政策的银行，都可以做转按揭业务。我市一家银行还推出一款“赎楼贷款”，只要客户的房贷符合首套房贷款条件，转过来都可以享受利率下浮30%的优惠。

随着新年的到来，存量房贷款到底能不能享受到7折优惠终于揭晓。记者获悉，南京多数银行对于在去年10月27日房贷新政前已办理手续的老客户可以打折，但有意思的是，银行对于打折这件事相当低调，只做不说。

不少银行存量房贷打7折

记者获悉，除了建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行明确对符合条件的存量房贷可打7折“松口”外，民生银行在上个月就下发文件，确定从2009年开始，对于没有逾期记录的存量房贷实施基准利率下浮30%的优惠利率。此外，不需要客户申请，存量房贷元旦后直接转成7折优惠利率的还有中信银行、南京银行等。光大银行人士也表示，虽然目前总行仍未出台具体政策，但基本上可以确定，会给存量房贷客户利率下浮30%的优惠。

其他一些商业银行没有明确表态一定会对存量房客户打7折，但记者了解到，银行在新的一年对于老客户多少会有优惠。例如，有的银行是根据客户贷款金额20万、50万、80万不等，给予幅度不同的优惠。还有的银行只要是原来下浮15%的房贷并且没有逾期的，今年起银行电脑系统中会自动调整成下浮30%，银行不会再去判断属于第几套住房。

值得一提的是，几乎所有银行都要求客户没有逾期还款记录，才能享受0.7倍利率。

“不打折我就转按揭！”

由于元旦假期刚刚结束，加上今天又是周日，一些银行的房贷部要到明天才进入正常工作状态。因此，很多市民对于自己的存量房贷款可否享受7折的优惠，心中的石头还没能落地。不过，大多数房贷一族底气十足告诉记者，“不打折我就转按揭！”

记者了解到，尽管转按揭此前已经被叫停，但事实上，房贷转按揭分“平转”和“加转”两种，“平转”是不增加房贷额度的，不在禁止之列。被叫停的只是“加转”，比如原来房贷是50万元，转到另一家银行后贷款额度增加到60万元，客户拿多出来的10万块用作其他用途，这种转按揭是明令禁止的。

目前南京几家已经明确了存量房贷利率优惠政策的银行，都可以做转按揭业务。我市一家银行还推出一款“赎楼贷款”，只要客户的房贷符合首套房贷款条件，转过来都可以享受利率下浮30%的优惠。某银行房贷部门负责人也明确告诉记者，对于想转按揭的客户，必须信用记录良好，并且在其他行没有未清房贷，转过来才能享受7折的优惠。

市民龚小姐告诉记者，她07年贷款购房，是首套房，当时贷的是50万元20年期限的商业贷款，利率下浮15%，如果这次不能打7折的话，每月房贷要多交700多元。所以，无论如何她也要争取到7折的优惠利率。

只有纯商业房贷能“平转”

尽管有不少银行打开“7折”的大门，但记者获悉，并非所有房贷都可以“平转”。

因为“平转”业务是指由下一家银行贷款给客户将上一家银行的贷款还掉，然后再办理新的贷款，但是公积金贷款如果还清后，就不能再贷出来，所以只有纯商业房贷能“平转”，公积金贷款和“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款是没办法转掉的。

另外，转按揭并非零成本，办理房贷转按揭主要有个阶段性担保，客户需要向中介支付一笔担保费。以南京市房屋置业担保有限公司为例，贷款5万-30万元(含30万元)的担保费是800元，30万元-50万元的担保费是1000元。此外还有抵押登记费80元、公证费100元-150元。以上文提到的龚小姐为例，需要“平转”的贷款金额为50万元，她必须为转按揭手续付出的相关费用大致为1200元。