个人普通住房超过两年元旦起买卖免征营业税

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月31 日华龙网—重庆晨报　

[摘要] 本报讯（记者聂玉虎）昨天上午，财政部下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，通知规定，自2009年1月1日至12月31日，将执行房产交易营业税新政策。

营业税新政2009年1月1日至12月31日实施，二手房买卖双方压单等待

本报讯（记者聂玉虎）昨天上午，财政部下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，通知规定，自2009年1月1日至12月31日，将执行房产交易营业税新政策。

新政策实施时间表的出台，让不少房产中介深深地松了一口气，中原地产阳光华庭分行的经理毛玉峰表示：“由于政策具体落实的时间迟迟没有确定，不少客户都希望等新政落实下来再签单。目前手里已经压了好几单等待过户的二手房了。忙活了一个多月，总算可以拿到佣金了。”

二手房交易量有望上升

据了解，为了激活楼市，12月17日国务院公布了刺激楼市的“国三条”。在三条政策中，最重要的一条是为二手房交易营业税松绑。政策规定，个人将购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

中原地产副总经理何伟坚说：“营业税的征收比例为房屋总价的5.5%，一套价值30万元的房产就需要缴纳1.6万元左右的营业税。虽然按照规定营业税由卖家交，但不少卖家通常将税收转嫁给买家，从而推高了房价，因此造成成交清淡。到目前为止，我们手里因为买卖双方没有就营业税问题谈拢的单子就有10多单。”

钢运置业董事长代育松说：“因为营业税导致不能成交的二手房占交易量的30%左右，因此新政策实施后，成交量也应增长30%。”

千宗交易等待新政落地

虽然新政要1月1日才正式实施，但记者在采访中了解到，二手楼市已有所回暖。

中原地产阳光华庭分行的经理毛玉峰告诉记者：“我手中之前有‘东原檀香山’和‘阳光华庭’的两个单子，买卖双方因为营业税的问题谈崩了。新政出台后，我及时通知了两个客户，由于没有了营业税，双方对价格都有所让步，最终促成了交易。但由于新政策还没有实施，目前双方约定明年1月1日以后再去过户。”

“虽然二手房的成交开始活跃，但由于现在的市场仍是买方市场，供过于求，因此，在一段时间内，房价将处于平衡状态。目前在主城，压着单子等待过户的二手房交易至少有上千单。”代育松称。

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