http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月22 日 市场报
金融支持已有安排 能否奏效看银行细则
为了引导房地产开发商应对市场变化，促进住房销售，新政策提出，支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。
尹中立认为，在近日出台的一系列政策中，已经对相关金融支持政策做出了安排。如进行房地产信托投资基金试点，促进货币信贷增长、扩大住房消费信贷市场等。有利于优秀的房地产企业在一定程度上缓解资金压力，并促进市场的整合调整。
也有专家认为，房贷新政以来,银监会对于房地产行业金融风险的提示直接影响商业银行的房贷态度。因此，政策调整能否真正满足企业的正常融资需求，还将取决于商业银行的具体执行和实施情况，需要央行和银监会进一步出台指导意见。
新政策优惠有多大
政策规定，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税。将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
以个人购买一套100万元的普通住宅刚好超过2年为例，按照此前税费标准，对购买住房不足5年转手交易的，按照售房收入全额征收5.5%营业税，即5.5万元。政策调整以后，可节省这5.5万元。
如果房主以80万购买住房，不足2年以100万元出售的，那么，目前需要缴纳的营业税为(100万元-80万元)×5.5%=1.1万元，比此前全额征收的5.5万元，节省了4.4万元。
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