http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月22 日 市场报
一手鼓励合理需求 一手防范投机再起
无论是营业税的调整还是二套房贷政策的变化，调整幅度都没有达到房地产商一直呼吁的“取消”。
“这传递出一个重要信号，当前促进房地产市场发展的所有措施，始终是在支持居民购买普通住宅、合理改善居住条件的范围内实施的。”社科院金融研究所研究员尹中立说。
尹中立认为，二套房贷和营业税政策的初衷，就是为了抑制房地产市场的投机行为。之所以没有取消，也是为了警惕政策松动时，房地产市场投机之风再起，防范楼市泡沫和金融风险。
我爱我家相关研究人员则认为，当前很多地方还没有权威部门出具的“当地平均居住面积”数据，购房人应该到哪里、怎样开具当前居住状况的证明，仍然不明确。因此二套房贷的政策调整还需要相关配套细则。
二手房交易营业税的调整，加上了“暂行一年”的前缀。王志伟认为，这一时间限制一方面是为了刺激消费，缓解购房者的观望，更重要的目的是防范可能产生的房地产投机。如果一年里营业税的优惠政策没有产生效果，则可以延长；如果引起了市场的投机盛行，则可以取消或再次调整。
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