楼市新政实施二手房市场或增三四成有效房源

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月19 日大洋网—广州日报

[摘要] 国务院放宽二手房交易营业税的规定一出台，广州二手房中介市场打破了昔日的观望情况，一些业主渴望积极入市，也有一些买主可望等候新政实施再交割。记者获悉，广州5年以内的有效二手房源大约占了73%，即超过七成的二手房交易将因新政而减少或减免相关税费，广州的二手房有效房源可望增加三四成。记者蒋悦飞

楼市新政实施二手房市场或新增三四成有效房源

“过一段时间就不用交营业税了，可否将交割时间延长？”“现在少了7万多元的税费，请赶紧将房子确定下来。”国务院放宽二手房交易营业税的规定一出台，广州二手房中介市场打破了昔日的观望情况，一些业主渴望积极入市，也有一些买主可望等候新政实施再交割。记者获悉，广州5年以内的有效二手房源大约占了73%，即超过七成的二手房交易将因新政而减少或减免相关税费，广州的二手房有效房源可望增加三四成。记者蒋悦飞

买主蠢蠢欲动

卖家延迟交割

周先生已看中了宝华豪庭一套120多平方米的二手房，就是和业主的价钱谈不拢。业主希望130万元实收，但周先生希望125万元能成交。而国务院关于二手房交易税政策的变化，一下子让这套超过了2年但是还不满5年的房子的交易成本降低了7.15万元。这7万多元原本都是转嫁给周先生，现在周先生赶紧给中介经理打电话，表示基本可以接受130万元的价格，希望能将交易尽快确定下来。

荔湾区中原地产中介行营业经理蒋永华说，新政一出来，他就通知了大约20多名熟客，“以前他们都在观望，但消息一出来，明显感觉到他们有了买楼的紧迫感。”

“两年内的二手房营业税从全额征收改为差额征收，也将大大降低这些二手房的交易负担。因为现在楼市比较低迷，增额部分也比较有限。”中原地产市场总监李粤湘表示，如一套总价50万元的二手房，房产证才只有一年未满两年，购入价为40万元，新政前，要按转让收入全额征收5.5％的营业税，共支付营业税50万×5.5％=2.75万元；新政后，改为按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，只需要支付营业税为（50万元-40万元）×5.5％=5500元，可省2.2万元。

有急着想入市的，也有为减免交易税而延迟交割时间的。陈先生已和业主签订了一套已满3年的二手房合同，67平方米的二手房共计78万元。但是在听到利好消息之后，赶紧和中介联系，希望将交割时间延迟一些，从而减少高达4.29万元的交易税。

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