深圳重现“一成首付” 可用信用卡免息还贷？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月17 日卢先兵南方日报

[摘要] 曾在深圳楼市销声匿迹许久的“一成首付”现象又重出江湖了。业内人士透露,另有一些开发商正准备效仿该做法,“一成首付”有蔓延趋势。对此,房地产专业律师提醒,此举潜藏较大风险,如房价下跌或引发更大面积“负资产”和“断供”现象,银行不良贷款也会增加。

曾在深圳楼市销声匿迹许久的“一成首付”现象又重出江湖了。昨日,记者多方调查获悉,两大知名开发商的部分楼盘向置业者推出“一成首付”促销举措,置业者自付一成后,另外一成首付可采用银行信用卡两年内免息还房贷的方法支付。业内人士透露,另有一些开发商正准备效仿该做法,“一成首付”有蔓延趋势。对此,房地产专业律师提醒,此举潜藏较大风险,如房价下跌或引发更大面积“负资产”和“断供”现象,银行不良贷款也会增加。

现象

事业单位员工购房可享“一成首付”

近日,招商地产在媒体上打出广告:“招商·依山郡3期”开盘劲销,年终九二折特惠,60—84平方米精装公寓,4万—6万元即可入住。有多名市民向本报反映,该楼盘广告所言的“60—84平方米精装公寓,4万—6万即可入住”就是向置业者推行“一成首付”。

记者以购房者身份咨询该楼盘售楼处,工作人员陈先生介绍,该盘推出200多套的精装公寓确实可以一成首付。比如一套65.6平方米的两房公寓,6000多元的单价,总价45万元,购房者可以只付4.5万元。但是,这一优惠是有对象限制的,只有深圳市事业单位或部分公司员工才能享受这一政策。

按照国家相关房贷政策规定,置业者购房首付不能低于两成,那么招商地产对“依山郡”业主收取“一成首付”之外,另外一成首付如何处理?上述销售人员陈先生表示,开发商方面不会帮业主垫首付,银行是主动自愿为符合条件的购房者提供九成贷款的。至于与该盘合作的银行,陈先生透露说已有3家,包括国有银行和深圳本土股份制银行。据悉,招商·依山郡3期一批12月7日开盘,推出400多套单位,销售人员声称已销售200多套,业绩良好,但不知其中有多少是由其一成首付政策带来的客户。

随后,记者正面与该楼盘项目经理王晨阳接触,他表示,银行不仅有房贷,还有信用贷款、装修贷款等其他多种贷款业务,这次是银行主动愿意对特定客户放贷九成。之所以将受惠客户确定在“事业单位和特定公司员工”,是从还款能力方面考虑的。

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