2008楼市信心曲线关键词降价交易萎靡和救市

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月17 日唐文祺上海证券报

[摘要] 显而易见，2008年的房地产调控政策从紧缩转为放松、鼓励，虽然决心和力度逐渐加大，但政策见效仍然需要时日。况且，转眼即逝的2008年，仍然留下了诸多悬念。

2008年，无论对于全球还是对于中国而言，皆注定是不平凡的一年。

年初，王石最先抛出了“拐点论”；随着降价潮开始席卷全国楼市，在部分泡沫较大的城市，断供现象初现端倪；而让开发商们压力更大的，却是置业者们前所未有的冷静观望。成交的持续低迷，意味着房地产市场陷入了深度调整期。

9月，美国次贷危机迅速升级演变为全球金融海啸。在这一轮经济大熊市中，为拉动内需、促进经济增长，政策对房地产业的调控开始“松绑”。11月26日，央行实施了11年来最大力度的降息政策，加之前期出台的一系列利好政策，政府“保增长”的决心显露无疑。

回顾2008年的房地产市场，降价、交易萎靡、救市新政等字眼屡屡出现。这个冬天的确有点冷，不过，春天还会远吗？

关键词1：降价

国家发改委、统计局发布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点，环比下降0.5%。与去年同月相比的话，新建住宅销售价格表现下降的城市有13个，与10月份的11个城市相比又有所增加。与此同时，环比价格下降的城市数量也在上升，由10月份的35个城市增至11月份的43个城市。

销售价格的下降趋势，自6月份以来，便是持续“跌跌不休”。席卷全国的降价风潮，自今年年初起最早于珠三角区域刮起。这一轮调整，深圳位于“震中”。有数据显示，今年5月份，深圳房价比去年最高点时下降了36%。与此同时，1-6月间，深圳全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少了54.38%，下降幅度很大，呈现出量价齐跌的态势。“深圳房价起落较大的原因，主要是城镇化建设判断失误造成的。”中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一(朱中一博客,朱中一新闻,朱中一说吧)表示。

随着珠三角调整趋势的日益加剧，率先“搅动”珠三角楼市的万科，在长三角地区开始实施降价。８月３０日起，万科上海旗下８个楼盘联手降价，平均降幅达到９折左右；杭州万科启动了为期１２天的“青年置业计划”，旗下４个楼盘逾200套房源，最大折扣达到7.5折。9月，降价风暴登陆南京。随之而来的成交量快速攀升，引发其他开发商跟风，降价潮开始蔓延至整个长三角地区。

上海市住房保障和房屋管理局相关负责人在日前召开的某座谈会上公开表示，今年1-6月份，上海楼市价格基本平稳，但7-10月间，新建商品房价格的环比跌幅分别为0.2%、0.1%、0.9%和0.3%；而全市的存量房价格，在7月环比下降0.1%，8月份的环比跌幅0.4%，9月份，与上月相比下跌0.3%，10月份的环比跌幅幅度最大，达到0.6%。

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