年底购买二手房好时机三群体不妨在年底淘房

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月15 日现代快报

[摘要] 一般来说，二手房购买者会关注房子产权的属性、所在地段的便捷度、周边配套的完备性、户型设计的合理性、房屋性价比的高低、物业服务的品质等。不过，除了这些常规的问题要注意外，在冬季买房还须在其他方面用点心思。

赵先生在龙江有一套160平方米左右的房子，经过长期挂牌交易未遂之后，于两周前开始转售为租，以3500元的月租金挂牌出租。“从挂牌量来看，大户型所占比例较小，而成交量则少之又少。虽然新政实施以来，看房人数量有所增加，但出手者依旧不多，大都对营业税由5年改为两年抱有期待。”崔荣丽说道。

据了解，在近期的挂牌房源中，房龄为2—5年的最多，即使是需要购买超过5年的房子，购房人也会保持观望情绪，一是新房降价信息抢占部分购房人的视野，二是对房价下调依然抱有信心。崔荣丽介绍说：“几个月以来，144平方米以上的大户型挂牌量较少，成交量更少，甚至有不肯降价的业主将房子挂牌两个月都难成交的现象。”

三群体不妨年底淘房

虽然市场上的观望气氛依然很浓，但的确有不少性价比很高的房子在售。记者在一中介门店了解到，河西金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)四季花园一套约86平方米的房子，是得房率很高的三房两厅，而且还是学区房，挂牌价为86.5万元，最终以82万元成交。经过打听得知，房主在江北新买了一套大房子，急用现金付款，于是就将河西的房子降价卖出，以缓解资金压力。“每年底都存在这样一波让价售房的行情，今年更典型，这也是受当前经济形势的影响，做生意的需要周转资金，部分房主需要将资金收回。换个角度来讲，目前也是淘房的好时候。”崔荣丽董事长说道。

据介绍，三类群体最适合当前出手买房：1、刚性需求者。比如说拆迁户，急着结婚的群体；2、部分投资者。央行一再降低存贷款利率，部分资金实力比较宽松的投资者会选择投资交通和配套较好的小户型，比如珠江路、新街口等上班族集中的地方，或者名校附近的小区，将房子以千元以上的租金出租，回报率远远高出银行利率，完全可以实现以租养贷；3、改善性购房者。目前的大户型比较难卖，业主往往会在价格上有所让步，趁机淘一套大房子，不仅能多挑地段和户型，还能节省更多资金。

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