住宅均价4913元/平米江宁房价一年上涨12.8%

“两降三升一平衡” 江宁楼市年末逆市交出好成绩

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月11 日高俊南京搜房网

[摘要] 08年房地产遭遇拐点，江北房价跌至3000大关、主城房价屡屡探底、河西房价低至7000...，而江宁板块却几乎“独善其身”。08年江宁房地产市场呈现"两降三升一平衡"：房地产投资下降、交易量下降；江宁商品房竣工面积、江宁房价、江宁房地产在全市占有分额上升；对区域经济贡献度保持平衡。

拉动经济增长引擎明年江宁刚性需求依然旺盛

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面对明年房地产行业的走势，周久耕局长却拥有与业内大相径庭的看法。并给出了2条结论：1.明年房地产行业必将成为拉动经济增长的引擎。2.明年江宁房地产刚性需求依然旺盛。周久耕局长认为，经济复苏国家必须得扩大内需、刺激消费、扩大出口，而只有房地产可以唤醒民众的消费力。对于江宁房地产明年的发展，周久耕认为，处在城市化推进过程中的江宁，工业化正处在快速发展时期，再加上与主城交通的无缝对接，刚性需求不会有问题。

但目前江宁房地产市场也存在一些不合理，例如内部结构供应，住宅占了供应总量的85%，商务办公仅占了5%，远不能满足城市配套的需求。下一步除了调整供应结构外，将提升江宁房地产的品质，不能仅依靠低价竞争。周久耕局长更向我们透露了刚制定的明年江宁房地产市场目标：投资总量70亿、开工面积260万平方米、合同销售230万平方米，销售金额130亿。

江宁房价已调整到位降价可能性不大

对目前江宁房价，周久耕局长认为现在基本已调整到位，没有多大的泡沫。如果去年和前年两年当中拿地，江宁土地楼面价一般在2800到3200元/平米，加上建设成本及配套的设施成本，每平方米在1600-1800块钱左右。如果再加上企业的财务成本、行政管理成本、交纳的税收，在江宁这两年购买土地的开发商，楼盘成本价应在5500元/平米左右。现在江宁的房价比较到位，再降价的可能性不大。

严打低于成本价销售、虚假降价广告楼盘

面对目前江宁一些楼盘动辄推出的超低特价房、或低价开盘现象，周久耕局长明确表示将对部分低于成本价销售的开发商进行严厉处罚。周久耕局长表示，低于成本价销售会带来两大问题：一是房子交不出来；二会造成烂尾楼。如果售价低于建设成本价的楼盘，就为低于成本价销售。区房管局近期将会联合物价局，对这部分开发商加大处罚力度。同时周局长告诉记者，查处不是为了处罚降价本身，而是担心后面造成的后果，要对老百姓负责。同时对部分江宁开发商打出的楼盘虚假降价广告，也会加大处罚力度。

谈及明年江宁的房地产走势，周久耕局长乐观的预计江宁房价还将保持上升趋势。周久耕局长告诉记者，江宁楼盘要在市场上保持竞争优势、价格优势，下一步随着城市化进程的建设，要加快江宁楼盘品质的提升，提升竞争力，而不是单靠低价格。

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