住宅均价4913元/平米江宁房价一年上涨12.8%

“两降三升一平衡” 江宁楼市年末逆市交出好成绩

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月11 日高俊南京搜房网

[摘要] 08年房地产遭遇拐点，江北房价跌至3000大关、主城房价屡屡探底、河西房价低至7000...，而江宁板块却几乎“独善其身”。08年江宁房地产市场呈现"两降三升一平衡"：房地产投资下降、交易量下降；江宁商品房竣工面积、江宁房价、江宁房地产在全市占有分额上升；对区域经济贡献度保持平衡。

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08年房地产遭遇拐点，江北房价跌至3000大关、主城房价屡屡探底、河西房价低至7000...，而江宁板块却几乎“独善其身”。08年江宁房地产市场呈现"两降三升一平衡"：房地产投资下降、交易量下降；江宁商品房竣工面积、江宁房价、江宁房地产在全市占有分额上升；对区域经济贡献度保持平衡。占全市成交量1/3的江宁板块，遭遇了经济危机下的楼市调整。12月10日上午，江宁区房管局局长周久耕对话本站及诸多媒体记者，为我们解读了今年来江宁房地产的发展状况。

江宁区房管局局长周久耕解读2008江宁楼市

受世界经济危机和国内宏观调控的双重影响，使房地产业景气下滑，市场对房价下跌预期高、购房者信心不足...，周久耕局长坦言08年对房地产来说是不平凡的1年，市场进入一个新的调整期。以江宁为例，上半年做为南京楼市的热岛，下半年江宁楼市开始受到市场调整影响。江宁房地产今年主要呈现“两降三升一平衡”的特点。

08年江宁房地产投资完成65亿，比去年下降了21.69%；开发面积235万平方米，比去年同期下降了21.5%，周久耕局长表示下降的原因主要是由于市场低迷，开发商变得更加理智，放缓了开发节奏适。同时今年土地成交量下降，也造成了今年投资总额下降，商品房开工面积也在下降。今年全区商品房销售180万平方米，比去年同期下降了41.8%；销售总额大概完成98亿，比去年同期下降了34.9%。二手房交易63万平方米，比去年下降了21.2%；交易额今年是27个亿，比去年下降了17%，整个商品房市场、二手房市场交易额交易量都出现了双下滑，主要是因为市场低迷，老百姓购买信心不足。

08年江宁住宅均价4913元/平米同比上涨12.8%

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今年江宁区竣工商品房275万平方米，比去年增长了21.6%。投资、销售额双下滑，为何商品房竣工面积却大幅增加？周久耕局长解释主要是因为两个原因，一是前两年开发的量比较大，相对今年缩小的新开工面积，显得增幅比较高。二是因为开发商为了今年融资回款，加快了项目的建设。例如最近一段时间办理抵押的量明显上升，这样就形成了江宁的开工面积比去年幅度大。

08年江宁普通住宅销售均价4913元/平方米，相比去年上涨了12.8%。周久耕局长表示，江宁的房价并没有多少泡沫，即使在整个市场行情比较低迷的状态下，还是一个呈上升的趋势，并且上升的幅度也是在政府可以调控的范围之内。同时，今年江宁楼市在南京市场占有分额为33%，比去年上升了9%。江宁楼盘在区位、性价比上在南京还是具有明显竞争优势的。

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