http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月9 日 徐枫 美联物业
•住宅成交量猛涨
全球金融危机打乱了中国楼市的发展周期。中央政府刚开始实施“压制”政策，就迎来全球房地产市场的衰退。因此在今年第三到第四季度，中国楼市政策转向，各地“救市”的政策陆续出台，对消费者恢复信心有一定帮助。尽管成效不能立竿见影显现，但照此格局发展，受益于房贷新政、央行降息和发展商优惠措施并举，岁末深圳住宅成交量较全年其他时候均有稳步回升。料12月深圳一、二手住宅成交宗数创全年新高，分别达到6500宗和6000宗。
•深圳一手存量住宅飙升
截止12月8日，深圳全年一手住宅供应量为600.42万平米，已销售面积为346.77万平米，供销比1.73：1，供应接近需求的2倍。假设这个市场完全没有二手住宅成交，按照深圳12月头8天日均成交19854平米计算（为本年相对成交高峰期），完全消化掉今年的剩余新增供应尚需128天，折合1/3年。更何况深圳07年至08年11月底一手尾盘大约有6万套，主要集中在南山和关外，仅龙岗一区就有17131套，南山9856套。假如由现在开始不再有一手新增供应，则完全消化掉这两年的尾盘按近期正常成交也需要一年时间。当然，以上计算是在完全不考虑二手房交易的情况下。可见，深圳一手存量住宅若想在当下整体疲软的环境尽管回收资金，降价快销是比较明智的选择。
•价差缩小，一二手继续抢客
由于发展商存货增加，很多项目采取了各种各样的优惠措施，尽量避免明显的劈价，以免引起早些时候买房业主的不满。由美联物业研究部的统计，深圳一二手的价差继续缩窄（见下图，黄色柱状表示一二手价差）。截止12月头，深圳一手成交价为12396元/平米。而二手蓝筹物业价格为10421元/平米，两者相差1975元，而去年同期两者相差4408元。由于销售率普遍不佳，一手住宅特别是关外的项目劈价势在必行，势必分散部分“上车客”（指首次置业者）。
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