年终亮剑金融措施优化楼市环境

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日李霆房产周刊

编者按：国务院总理温家宝12月3日主持召开国务院常务会议，研究部署了九条金融措施，以稳定当前市场。而在这九条措施中，涉及房地产行业的占大多数，而且还提到“房地产信托投资基金”等新鲜融资概念。业内人士分析，这是国务院进一步优化楼市发展环境的举措，而且心意迭出，充满创造力。

亮剑1——千呼万唤，“房地产信托投资基金”浮出水面。

在本次“国九条”创新融资方式一款中，具体提到了可以考虑“房地产信托投资基金”为房地产开发企业融资。业内人士分析，这是我国经济决策部门的一次重大尝试，而相关的实施细则估计也在拟定之中，不日即可出台。

房地产信托投资基金即国际金融市场上通常提到的“REITS”，作为不动产证券化当中的一种，是指房地产开发商将其旗下部分或全部商业物业资产打包上市，以其收益每年的租金、按揭利息等作为标的，均分为若干份出售给投资者，然后定期派发红利，并由专业的基金公司或投资机构进行房地产投资经营管理的一种信托基金。一旦房地产信托投资基金投入运营，将彻底改变地产商融资渠道银行独大的局面。因此，这会是中国整个金融局面的一次重大突破。有业内人士分析，未来可能推出廉租房投资信托基金、廉价住房信托基金，从而解决中低收入家庭的住房问题。

不过因有美国金融危机的前车之鉴，又有不少人担心“REITS”可能吹大楼市泡沫。对此，，有业界人士分析指出，现在做的“REITS”，并非向房地产所有者和开发商提供融资，设立这种基金的主要目的是为基金持有人获取稳定的投资收入。

无论怎样，房地产信托投资基金终于在融资渠道单一、匮乏的今天重归人们的视线。房地产发展的金融环境，或许将面临着前所未有的宽松和利好。

亮剑2——多管齐下，楼市金融环境堪称海阔天空

优化我国金融环境，利用政策杠杆促进经济发展，给房地产市场发展带来前所未有的机遇和异常宽松的经济环境，这些意图在九条金融新政中体现得异常明显。

落实适度宽松的货币政策，促进货币信贷稳定增长。此条的目的在于继续增大市场流动性，也给未来进一步降息和降低银行准备金率埋下伏笔。业内人士分析，这将大大缓解银行的惜贷情绪，优质的房地产开发企业则有了获得更多银行信贷的可能。此外，“加强和改进信贷服务，满足资金合理需求”一条也给人很大的想象空间。有业内人士分析，“住房消费信贷扩大，需要金融政策的支持，第二套房屋首付按揭比例降低，利率优惠水平提高，相信很快就会在相关部委的“金融国九条”实施细则中予以明确。”而“稳定股票市场运行，扩大债券发行规模。”一款则把人们的视线牵入地产股领域。优质地产股在该项政策的作用下势必强势上升。这不仅提升了市场信心，也给开发公司融资带来了很多好处，打开了方便之门。

亮剑3——追加贷款，中央保增长决心愈加坚定

在九条金融措施中，追加政策性银行2008年度贷款规模1000亿元显得十分显眼。而不少金融方面的专家对此也高度评价。

北京大学中国经济研究中心教授霍德明表示，1000亿元贷款规模针对国家开放银行、农业政策性银行和中国进出口银行等。他说：“1000亿不是一个很大的数目，但此举表示国家要让政策性银行发挥作用，保住年底的GDP增长。”首都经贸大学经济学院院长张连城表示，1000亿贷款通过乘数效应可带动几千亿投资，政策力度非常大，这些政策性贷款主要投向农业和出口。社科院经济研究所经济增长室主任刘霞辉也认为，这1000亿贷款主要用于农产品收购和其他特种项目的贷款。他还指出，国家近些年来一直没有对商业银行提出过贷款要求，这次提出要调动商业银行放贷积极性，是放宽货币的一个很重要的信号，通过完善配套政策措施和创新体制、机制，国家有可能适当放松对商业银行的贷款管理和风险管理的考核标准。

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