http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月27 日 王斌 东方网
央行昨天宣布大幅降息使市场之前的预期得以兑现。在之前的降息预期之下，地产板块昨日盘中就表现积极，整体涨幅靠前。
近两个交易日地产股已经连续保持强势，万科A（000002.SZ）累计涨幅达到了5.92％，成为近期深市走强的主要推动力。地产板块昨日整体算术平均涨幅达到了1.06％，近2个交易日其累计上涨了0.2％，在主要行业中涨幅居前。
南京证券策略分析师周旭认为，市场对于降息预期由来已久，只是此次降息幅度超过了预期。目前地产市场仍然处于较为浓重的观望情绪中，降息有望刺激部分买房需求，而降低存款准备金率可能会给地产行业资金面带来一定松动。但是在目前地产市场处于买卖双方胶着状态下，银行可能仍会继续对地产业进行审慎贷款。因此，利好兑现后地产股的表现可能会出现较大震荡。
一位不愿透露姓名的研究员表示，房价目前处于下行态势的根本原因仍在于部分地区房价过高，已经超过了普通居民的购买力，尽管降息有利于刺激部分消费，但是在总价不变的情况下买房者仍将考虑未来可能出现的利息变动，降息同居民购买房产不形成必然联系。目前国内部分地区房价同居民收入相比严重高企，即使降息能在短期内刺激需求，长期效果仍有待观察。地产股的表现有可能只是“昙花一现”，长期走势仍然充满不确定性。不过，降息有利于减轻地产企业的债务负担，加上此前连续降息的累积效应，将一定程度上改善地产企业财务状况不佳的情况。
富国基金认为，此番降息策略，或反映了在宏观经济下滑已超出预期的背景下，政府刺激经济的措施也超出了预期。尽管宏观经济趋势短期难以逆转，但政府刺激经济的措施，将提振市场信心。房地产业将成为此次降息的直接受益者。对资产负债率较高的行业而言，此次降息为重大利好。
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