二手房公司纷纷关门合肥二手房市场遭遇寒流

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月19 日网文

[摘要] 楼市低迷期，省城合肥的二手房市场也遭遇寒流，量价齐跌。据统计：10月合肥市二手住房销售价格环比降0.1%。寒流席卷而来，合肥部分中介公司出现了店面关门、人员压缩的现象，二手房市场陷入低谷。

楼市低迷期，省城合肥的二手房市场也遭遇寒流，量价齐跌。据统计：10月合肥市二手住房销售价格环比降0.1%。寒流席卷而来，合肥部分中介公司出现了店面关门、人员压缩的现象，二手房市场陷入低谷。

而在新政实施后，契税、印花税、土地增值税等税费有所减免，利好因素推动二手楼市走出了冰火两重天行情，深圳、南京等地11月二手房成交量比之10月有显著攀升。合肥的二手房市场行情如何呢？据省城几家中介公司经纪人介绍，随着新政的逐步影响，目前11月二手房交易量较之前几个月有所回暖，尤其是小户型的需求量有了一定的回升。但目前市场观望氛围仍然浓厚，“看房的人多，买的人仍然很少”，各个中介公司正在调整经营思路通过“精简店面”“力推小户型”等方式应对楼市“严冬”。

“关门潮”威胁合肥二手房市场

市场寒流期，有不少关于二手房店面关门的消息传出。合肥蓝海不动产营销有限公司经纪人谢硕告诉记者：因为市场交易冷淡，合肥部分中介公司为了降低企业生存成本，关闭一些生意不好的店面，是正常的现象。

据记者了解，合肥某中介公司60家店面经过精简只剩下40多店面。在市场行情不好的情形下，为了维系企业正常运行，“压缩机构和人员”成了部分中小中介企业的必然选择。合肥辉达房产代理公司经纪人杨小东说：目前中介公司的店面有直营和加盟两种形式，很多加盟店由于生意不佳又没资金支持，只好暂时性的关门，中介人员大幅减少；而一些大型中介的直营店面因为有企业作为后盾，抗风险能力要强一点。

“中介公司在关闭店面时，一般也是选择营业点有重复的店面。”合肥吉大房产代理公司经纪人毛克宽说，合肥中介公司关闭店面是从自身生存状况来考虑的。

看房的人居多房主观望过冬

虽然政府出台了相关的救市政策，但目前合肥二手房市场观望氛围仍然浓厚。“看房的人多，买房的少，有些客户一来就问房价有没有降。”吉大房产代理公司经纪人毛克宽说，现在来中介公司看房子的客户对价格走向十分关注。

尽管市场成交量低迷，合肥二手房市场的价格却并未出现大幅下跌。“目前跌价的都是偏远地段的房源，市中心位置好的房源房价仍然很高。”新正奇中介公司风和园分公司业务主任张立说，虽然市场行情不好，但业主没有压低房价，对于房价业主仍然在“死扛着”。

业内人士分析：二手房市场不比新房市场，后者急于资金回笼，会以降价折扣等方式促销，而二手房业主在市场不好的情况下，并不急于降价出售，反而也会陷入观望状态。

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