“救市”一月盘点：杭州二手房比一手房“暖”

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月17 日李永生浙江在线

对于大多数人来说,时间似乎是最天然最有效的麻醉剂,具有消磨一切的力量。虽然才过去了仅仅一个月的时间,但在很多人的记忆里,包括记者本身,10月13晚间“悄然”出台的“杭24条”,似乎已成了很遥远的过去。而当初,我们曾经是多么地为此而躁动。

不独“杭24条”本身,包括此后几天的15届房博会,此后央行联合财政部出台的救市政策,宋卫平破天荒地接受网络媒体直播访谈,银行房贷新政细则出炉又回锅的反反复复……它们离我们那么地近,又那么地远;它们是那么地重,又那么地轻!

我相信,我们的记忆之所以这么容易“淡忘”,那么地能够“举重若轻”,更根本的原因,是因为市场本身对这些“重量级利好”刺激的平淡反应,在政策和房博会的“狂风暴雨”中,市场却一直“云淡风轻”的从容。

然而,在一手房温吞水式的市场表现中,我们透过数据发现,二手房似乎却在悄然转暖。

10.14-11.13杭州主城区新房、二手房成交情况

“救市”一月:政策刺激不断,市场反应平淡

10月13日晚间出台的“杭24条”,被认为是各个城市中救市力度最大的。从救市政策的内容来看,涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等方方面面,共四大方面二十四条。本网首席评论员丁建刚认为,杭州市政府将一个地方政府能用的权力基本上用尽了,可谓竭尽全力。只是,尴尬的是,救市首日,也就是10月14日,杭州主城区预定、成交双双“探底”,创下了黄金周后主城区楼市交易的新低。

似乎是一个“征兆”,在此后的整整一个月时间里,杭州楼市一直“波澜不惊”,理论上的救市效应,并没有显现,市场没有给人惊喜,成交一直很平淡。

在“杭24条”出台3天之后,杭州迎来了一年一度的房博会。传统上,“金九银十”承7、8月淡季之上,启11、12月岁末淡季之下,历来被开发商寄予售房的厚望,而期间4天集中的房博会更是如此。或许是需求被压抑了太久,或许是因为几天前刚出台的“杭24条”,今年的房博会出现了罕见的人流高峰。但是,如潮的人流并没有带来巨量的交易,房博会4天,杭州主城8区只成交了166套房子,日均41.5套,与平时无异。

房博会的第二天,也就是10月19日,国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势,安排部署四季度经济工作。会议提出十点要求,其中第十条要求加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。

温家宝总理的“指示”很快得到落实。10月22日晚上,两条公告分别挂在财政部和央行网站上,继地方政府陆续出台房地产救市政策后,传闻已久的中央层面的救市政策出台。

因为出台在各地方政府救市政策之后,中央的救市政策被认为是呼应地方的救市之举。在众多政策条款中,有两条对楼市有非常直接的影响。第一,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。第二,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。不过,对于中央联袂地方的救市之举,市场反应仍然是平淡,此后的成交并没有出现上扬。

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