美联物业08年10.27—11.2重庆房地产市场周报

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月4 日重庆美联物业重庆搜房网

[摘要] 本次秋季房交会的优惠政策的延长，也使得房屋周成交继续处于高位运行。政府的本次房交会时间的延长，也为各楼盘面对市场环境变化有了更多的调整时间。

√重庆主城区30年扩大50倍

城市项目规划审批量增千倍，重庆城建不搞“摊大饼”，16个组团由绿化体分隔.城乡规划。

主城范围扩大50多倍

“一个城市要有序发展，必需作长远规划。”市规划局副局长张远林说，改革开放前，我市没有基本的城市规划，建设随意性比较大。1980年，重庆市规划局成立，启动建国以来首次城市总规编制，成为我市首个由国务院批准的法定规则。

但那时，城区规划管理主要集中在母城约102平方公里区域。重庆直辖后第二年，第二版城市总规出炉，“主城”已突破两山扩至600平方公里。
去年，第三版总体出炉，主城集中统一管理区扩至主城九区5473平方公里，是1980年的50多倍。

主城建成区1978年才70余万平方公里，目前有430余平方公里。

据了解，1980年，都市区一年审批量仅几万平米，到去年达4900万平米，增长了一千倍左右。

主城区外，我市还重点规划了“一小时经济圈”，渝东南、渝东北“两翼经济圈”。

重庆城建不搞“摊大饼”

因受两江与两山的阻隔，我市按地形精心规划设计，目前已形成“一城五片、多中心、组团式”格局。“五片”是渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区；“多中心”则指除三大中央商务区（解放碑、弹子石、江北城）外，杨家坪、沙坪坝、观音桥至新牌坊地区、南坪、西永、茶园等地，辐射周边组团；其中西永和茶园是新增的城市副中心，目前正在建设中。

根据主城隔离带规划，16个组团由绿化山体带分隔，让城市建设不搞“摊大饼”，避免出现粘连。

√公积金存贷款降息0.27个百分点

住房和城乡建设部10月31日发出通知，提出调整个人住房公积金存贷款利率。

通知说，根据2008年10月22日《中国人民银行关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度有关问题的通知》和2008年10月29日《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，调整个人住房公积金存贷款利率。具体如下：

一、从2008年10月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0．27个百分点。

五年期以下（含五年）从4．32％调整为4．05％，五年期以上从4．86％调整为4．59％。

二、从2008年10月30日起，下调上年结转的个人住房公积金存款利率0．27个百分点，从3．15％调整为2．88％。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

通知要求，各地住房公积金管理中心要进一步加强个人住房贷款管理，严格贷前审查，加强贷后管理，切实控制贷款风险。

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