http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月31 日 仝逍遥 黄颖 董毅 房地产门户-搜房网
中原地产潘婉霞:楼价走势要看政策对发展商的影响
最近多方不停地在争论新政对楼市成交量和成交价的影响以及未来楼价的走势，依我的过往经验，决定楼价是否继续下跌最大的影响者是发展商而不是二手的业主，因为作为个人持有物业来说，资金压力和变现压力是不大的，除非二手业主本人因自己的生意问题缺乏资金或者对后市极度没有信心，否则是较难出现降价20%或以上的。
所以我们要看楼价未来的走势是否继续下跌，主要看对发展商影响最大的政策和因素是否有作调整，如果调整没出现，楼价下跌的局势不会被改变。
经纬行策划部总监叶洁霞：有新政配合发展商降价促销效果将更好
本次政府出手救市，从政策受益的对象来说完全是针对自住型消费者的；对投资者和房地产企业均没有放松信贷政策，可见政府的救市重心在保障居民的普通住房需求，对房地产行业要挤泡沫的态度没有改变。其次，从政策释放的流动性来说，政策出台有利于推动刚性需求的购买，并在住房按揭贷款上能释放出更多的资金进入房地产行业。但对造成今年流动性减弱的国外热钱和金融财富两个因素不能发挥作用，楼市的资金面改善效果有限。
从政策的救市效果来说，由于政策改变不了经济走势这个目前影响消费者信心的最重要因素，也就不能从根本上激活楼市消费。由于我国政策调整太过频繁，消费者信心也会由于政策的不稳定性而不能很快恢复和稳定。总的来说，中央救市仅能在短期内促进刚性需求的成交放大，但楼市的调整行情不变。
当前不少开发商都是“现金为王”的经营理念，回收资金是第一要务。对于尚未开发或开发中的楼盘，应采取延缓开发进度，尽可能减少支出的方式先保生存。由于接近年底，开发商的资金和业绩压力会更大，而资金链不可断裂，当前阶段的在售楼盘仍需采取促销降价的方式先回收资金，有政策利好的配合，降价会达到更好的促销效果。
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