买楼，等一等还是不等？发现市民观望心理加重

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月24 日张华程国平王菁张勤郑州晚报

昨日是救市利好出台第一天，本报派出5路记者对郑州各楼盘进行调查。“契税下调”正成了售楼员兜售的一大卖点，而市民对此似乎并不买账，认为降低契税不如让房子的单价降下来。对此，有关业内人士认为，救市利好可能反而会加重市民的观望心理，等待政府出台更大的利好，房产商更大幅度地降价。

走访售楼部 “契税降低”开始成为一大卖点

咨询买房的市民并没有明显增多

昨日，记者来到位于陇海西路与桐柏路交叉口的某售楼部，前来咨询的市民并没有比往日多。负责接待记者的售楼小姐也并没有拿“利好”来诱惑记者，她强调的仍然是中原新城自己推出的各种优惠措施。记者看到，各种优惠下来可以便宜5%左右，这样的优惠幅度比起“利好”来确实要大得多。

“我认为国家出台的政策中首付款和契税降低，对消费者的吸引力大一些。”这名售楼小姐称，他们对于现在交过认购款的会员都会执行国家的最新政策，“但由于新政刚刚出台，而且现在本市的救楼细则也没有出台，所以更多的人仍在观望中。”

新政助推90平方米房子成主流

昨日下午，在大石桥附近一个高层住宅社区内，售楼部主管李某谈到契税降低到1%对房屋销售刺激的看法时，“我觉得今后90平方米以下的住房将成主流，不仅购买者多，开发商也愿意以此户型为主推，两全其美。”原来，该小区的建筑房屋面积90平方米以内的户型占据70%之多，销量还不错，这次赶上国家房屋契税降低至1%，平均每住户买套80平方米的住房，可省下近3000元契税，这笔费用可以拿来买台空调了，他相信销售量会更加攀升。

据了解，该小区现有剩余的数十套90平方米以下的户型，当前均价已从去年的5100元调至3800元，原因是这部分剩余的户型多为背阳采光不太好的房屋，在昨日售楼部，一些欲购房的市民表示，他们理想的市区房屋销售均价就是在每平方米4000元以内，加上这次契税降低，他们希望下一步房屋均价也会进一步调整，这才是让利于民最实际的做法。

高价楼盘仍坚称“从不降价”

首付2万买一房，首付三万买两房……最近，走在淮河路嵩山路口、淮河路工人路口，总会收到一房地产公司的宣传彩页，而传言该公司的房子单价很高，新政出台后，会不会有什么影响？昨日下午，记者来到了该公司的售楼部。

记者以买房者身份咨询了一套小户型。该公司新开楼盘只有一座多层是小户型，而在一楼的价格竟然标价为6100元一平方米，其他楼层也是一平方米5000元以上。该售楼先生说，虽然近期房价低迷，但是该公司的销售量一直不错。

“工人南路的房子能卖到6000多一平方米？”记者对此价格的水分表示怀疑，而该售楼先生说，一点水分都没有，该公司的房子从不降价。目前房子都已经快封顶，不会卖不出去。

对于该售楼先生“不降价”的说法，一业内人士表示怀疑。他介绍，在近期一房展会上，该房产商一次就推出了100套特价房，降价成了不少房地产不愿承认的事实。

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