业内人士：二套房房贷政策松动可能性为100%

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月17 日武岩生赵志国燕赵都市报

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■有关部门已提交“放松”方案

“二套房房贷政策松动的可能性有多大？我觉得是100%”，北京某房地产公司资产运营部的叶总告诉记者。据他了解，有关二套房房贷政策出台前，主管部门就制订了宽、中、严三个版本的政策，最后推出的是最严的，现在看来“有点过了”。目前，国家宏观政策口径已经从“严控”转变为“一保一控”。“北京房地产业内有关于此的议论已经很多，相关政策讨论由来已久，所以松动是基本已经确定，关键是什么时间。应该不会很迟，最近就可能出台”。叶总向记者透露，有关部门已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

“市场比较敏感，不适合发表看法。”采访中，中房协等部门相关人士则保持了相当谨慎的态度。

■楼市进入“最困难时刻”

作为国内地产行业的领军人物，SOHO中国董事长潘石屹昨日在接受本报记者采访时认为，目前国内地产行业的现状与10年前的香港楼市有颇多相似之处，货币政策的从紧让整个行业正步入最困难时期。

潘石屹以北京为例介绍说，9月份全国许多城市商品房成交的数据都已统计出来，显示各个城市都在大幅度地下滑，下滑速度甚至超过了前几个月，这是一个“非常不好的征兆”。

在潘的眼里，目前国内不少城市房地产的现状与十年前香港房地产有许多相似之处。比如1996年，香港大多数人都抱怨房价太高，批评房地产开发商把房价炒得太离谱。十年后的2006年、2007年内地许多城市市民同样埋怨开发商把房价定得太高，而且地方政府收了太多土地出让金。

至于解决的办法，1997年香港推出了8.5万套保障性住房的计划，在香港回归后不到一星期就宣布了这个计划。而内地的许多城市为了解决中低收入人群的住房问题，在过去两年时间，也推出了大量的土地进行保障性住房的建设，每个城市的量都非常大。如北京，2007年供应建保障性住房的土地是560万平方米，2008年是800万平方米，这些土地差不多可以建15万套的房子。在这种形势下，十年前，香港是由一些大开发商率先对住宅的价格进行降价，甚至降到成本价之下，如长江实业。十年之后，降价潮也是由内地最大的开发商万科先引起的。之后，香港遇到了亚洲金融风暴，楼市陷入极度低迷。而现在，中国的这些城市遇到的是一波席卷全球的“金融海啸”。

与“最困难时刻”之说相呼应，昨日，三季报显示地产公司经营现金流告急。冠城大通、深振业A和莱茵置业等公司经营活动产生的现金流量均“告负”，且同比明显下降。

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