搜房独家：银十秋交会八问重庆楼市(组图)

重庆秋季房交会系列报道

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月8 日重庆搜房网

[摘要] 开发商担心自己的楼盘是否好卖，购房者担心是否可以买房。业内则关心今年的秋交会是否会延续以往的神奇。为此，搜房网编辑将从“产品”、“价格”、“买家需求”方面尽量预测、分析十月份重庆楼市的走势。

2007年重庆秋季房交会现场(资料图片)

开发商担心自己的楼盘是否好卖，购房者担心是否可以买房。业内则关心今年的秋交会是否会延续以往的神奇。为此，搜房网编辑将从“产品”、“价格”、“买家需求”方面尽量预测、分析十月份重庆楼市的走势。

Q1：哪些楼盘将旺销，哪些开发商会滋润？

在宣布十一黄金周前后重庆的项目涨价300－1000元/平米之后，龙湖高调宣称两周揽金3.3亿元的骄人战绩。最近，龙湖又高调宣布，其前三季度重庆公司已经销售30多亿元。但实施涨价后，龙湖是否能在接下来包括秋交会期间的一个月里继续逆市飘红？这是个问题，得交给市场来回答。

事实上，对于绝大多数开发商来说，在“送礼”、“打折”成风的大环境下，如果没有相应的促销优惠手段去吸引消费者，聚集不了足够的人气，旺销也可能成为奢望。今年秋交会，开发商在近期的供应量和品牌效应已决定他们有成为最大赢家的基础，最后的结果如何，还要看相互之间的产品、价格等硬性条件，以及在近期的促销优惠措施等软性因素。

从近期各开发商的动作来看，不少开发商已经制定出相关的促销优惠政策。如恒大在其全国降价布局下的重庆恒大城项目，在国庆前以高层4500送1200精装修，花园洋房5200送1500精装修，金科集团更是早早宣布旗下重庆项目全线降价，西城大院、阳光小镇也将会陆续在近期发布，位于江北西的海悦蓝庭则以实得面积价格3300元，超过花园洋房产品品质开盘。即便是高调宣布提价的龙湖，在龙湖郦江项目早些时候的开盘价格，也只有一个让业界大跌眼镜的4200……这些企业除要回报消费者的支持之外，更重要的是希望借此吸引更多的消费者关注。而这些优惠促销策略，无疑将成为影响最终成交的软性因素。

Q2：重庆楼市供应充足吗？

开发商为了赶上“金九银十”的传统旺季，最近开发商忙着推盘上市，重庆网上房地产数据显示，仅国庆大假前5天，共47楼盘办理预售许可证（新办和变更），不断上市的房源使主城区商品存量房从7月份的11万余套增加到昨日的13万余套，而此前近1年的时间内，主城存量房均维持在11万套左右。

数据显示，在10月份秋交会之前，重庆还将会有数十个新楼盘推向市场，以赶上秋交会盛宴。“也可能是最后的晚餐。”一位业内人士直言不讳，“很多楼盘都把开盘日期一推再推，就只是为了赶上秋交会这班车。”因此，10月份重庆楼市新增加的供应量会超过9月份。

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