http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月16 日 李谷芳 重庆搜房网
图3：重庆各城区二手房价格指数走势图
从6-8月各区域价格比较看，本月较上月变化较大，之前，各区域自身价格波动幅度较小，基本保持稳定中略有波动的发展趋势，但8月所有区域均出现了不同程度的下降，整体看渝北、渝中和江北价格都又逐步下降的明显趋势，但江北的幅度更大。南岸和沙坪坝两个区域价格呈现小幅度的波动，在波动中寻找支撑和均衡，而九龙坡和大渡口两个区则表现出极强的稳定性，从这以点分析，低价格区域对价格政策的敏感性最低，价格弹性较小。
图4：重庆各城区7月份指数环比变化图
从环比变化图看，本月所有区域都呈现出不同程度的下降，这表明二手房市场已经从局部调整演变成了整体的回落调整，结合上月的数据分析，两个月下降幅度最小的是大渡口，两月越下降1%，而其他区域下降幅度都大于1%，从1%到5%，从数据看仍然呈现低价格区域基本稳健的小幅整理，高价格区域则呈现出较大幅度的回落，从而价格的集中度越来越高。
近月，存款准备金率在历史高位17.5%继续运行，银行对待信贷风险将更加谨慎，对贷款质量的要求必将进一步提高，在地产市场整体放缓的大前提下，市场需求有进一步被抑制的趋势，因此房屋估值水平将有一定的下调空间，地产贷款将可能呈现出在银行贷款比重的下降，从而促进了二手房市场进一步放缓的趋势， 8月中央人民银行和银监会联合下发的通知表明后期对房地产的信贷将更加严格，这也注定地产资金将受到较严重的影响，因此后期发展将仍然有一段较长的调整以适应政策和市场的变化。
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