http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月16 日 李谷芳 重庆搜房网
3．区域价格指数分析
图2：重庆各城区8月份二手房价格指数对比图
本月各区价格均出现了不同程度的下降，但高价格区域下降幅度明显增大，而低价格区域价格微幅调整的趋势十分明朗。本月下降幅度最大的为南岸和沙坪坝，分别下降了184元/平方米和128元/平方米，其次是渝北下降了74元/平方米，九龙坡下降幅度最小，基本与上月持平，仅下降0.49元/平方米。同时值得注意的是江北本月价格的下降也首次低于了沙坪坝的价格，跌出了前四位。
从各区域价格对重庆价格的贡献及偏离度的结合比较分析看，渝中、渝北和南岸对价格的拉动最大，对价格的增长贡献度最高，从偏离度看只有这三个区域的价格对重庆二手房价格具有正向拉动效应，而其他各区域价格均低于整体价格，渝北价格高出重庆平均价格16.05%,大渡口低23.27%，区域差异在本月有所减小，同时也表明低价格区域由于配套、地段等多方面原因，挂牌量较小。
从区域挂牌价格的变化趋势看，首先，区域价格差异继续减小，形成的价格带带宽收窄，挂牌价格差异下降到1788元/平方米，这也是2008年来区域价格差异首次低于2000元/平方米；本月最大的变化在于渝北、江北和南岸三个区域，其他区域价格变化幅度较小，基本稳定，而最突出的是江北区价格的快速下降，从图看江北区价格连续3个月呈现加速下降的趋势。
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